广州买拆迁安置房到底要交多少土地出让金？

张静律师解答：房屋交易价格的1.6%，但改价格一直在调整，建议还是去房管局咨询最新收费标准，或许有少许浮动。

相关案例：

梁小姐通过某中介公司推荐，看中海珠区某物业。经纪人对房屋进行查册并提供房产证复印件给梁小姐，并明确告知该房屋非房改房而是拆迁安置房。买卖双方经过协商，税费由买方支付。当梁小姐办完按揭手续，按揭公司工作人员提醒梁小姐是否约定由谁支付土地出让金。

这时梁小姐才发现该房屋虽不是房改房，但并无缴交土地出让金，若不缴交则不能上市交易。中介公司表示，此前已有询问业主，业主表示应已交土地出让金。但梁小姐认为其仅承担房屋税费，而土地出让金不属于税费，不应由其承担该费用。三方就土地出让金问题互相推搪，交易一度中止。经协会多次与中介公司协商，三方达成共识，各自承担一部分土地出让金，房屋最终成功过户。

案件分析：

根据相关规定，私有住宅房屋（不含经济适用住房、解困房、安居房、房改房、限价房等政策性住房），权属转移补办土地有偿适用手续的，属于交易的，参照《广州市人民政府办公厅关于土地节约节约利用的实施意见》（穗府办（2014）12号，下称12号文）第（五十三）点关于拆迁安置房补交土地出让金的规定，按房屋交易价格的1.6%计收土地出让金（房屋交易价格按交易双方报价与《存量房交易计税价格核定通知书》载明价格较高者确定）；属于赠与的，按《存量房交易计税价格核定通知书》价格的1.6%计土地出让金。

律师提醒：该案件中房屋类型既不是房改房，在该房屋的房产证中也未有相关土地出让金注记（即“已办土地有偿使用，土地使用年限70年从X年X月X日起计”），故业主认为其房屋不存在未缴交土地出让金的问题。当房产证或查册中未有土地出让金相关注记的，交易当事人在交易前应主动前往去不动产登记中心调档核实，确认是否需要补交土地出让金，以免产生不必要的纠纷。