张静律师解答：擅自改变土地用途的租赁合同无效，因违法建设已被拆除，法院判决土地租赁合同无效，承租人返还土地被出租人并支付土地使用费。本案中，如厂房未被拆，法院可能只会判决合同无效，不会判决返还土地。

判决书节选：

合同签订后，某十三社将案涉地块交付梁某。梁某承租土地后，在案涉地块搭建约三、四百平方米的简易厂房，后因报建手续不齐，被政府部门拆除。因厂房被拆，双方就租金缴纳产生纠纷。

法院认为：案涉土地为集体农用地，合同约定用于建设厂房，根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，某十三社、梁某签订的《租赁合同》违反了法律法规强制性规定，合同无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。因此，某十三社请求梁某返还案涉土地，法院予以支持。合同无效，但梁某实际使用了案涉土地，因此，梁某应当参照双方约定的租金标准支付土地使用费。因此，梁某应当自2014年1月1日起按每年1200元的标准向某十三社支付土地使用费至交还案涉土地止。