张静律师解答：从合同名称、土地性质、承租人是否是本村村民、缴费名称等来区分。土地承包合同只能是农业用地。如下面这个案件，法院就认定属于土地租赁合同关系。
判决书节选：
关于某三社、龙某就案涉场地形成的是土地承包关系还是土地租赁关系的问题。现并无证据证明案涉土地属于农用地，龙某并非案涉土地所在集体经济组织的成员，无论是记载签订时间为1994年1月4日的《承包场地合同》还是记载签订时间为2000年4月15日的《承包场地合同》，均载明“承包方”须向“发包方”缴纳租金，某三社向龙某开具的收据中载明收到龙某交来的租金，龙某在向某三社转账时亦注明款项为“地租”，由此可见，龙某、某三社之间就案涉场地形成的是土地租赁法律关系。
