关于建设工程的开工日期,除了合同约定外,实务中往往存在几份记载日期互不相同的资料,包括开工通知、开工报告、开工许可证等,此外还有承包人实际进场施工的日期。此种情况下,如何确定开工日期一直存在争议。按建...
工程建筑,合同法,民事诉讼法查看:909次2019-11-27 11:54
有些人购买二手房,可能是为了学位需要,而这与房屋上的户口有直接关系。但户口的迁出问题,属于公安机关的管辖范围,法院会不予受理,虽然公安机关有过将二手房出卖后拒不迁出的户口统一安置的政策,但实地...
房地产,合同法,民事诉讼法查看:267次2019-11-27 11:43
房屋的转移登记(过户)请求权具有物权属性,卖方配合买家办理房屋所有权转移登记手续不受诉讼时效的限制。
房地产,合同法,民事诉讼法查看:346次2019-11-27 11:30
随着经济的发展,老百姓手头有了闲钱,但受限于投资理财知识的不足,加之传统的置业思维影响,即使在国家三番五次强调“房住不炒”的政策,加大限购、限贷政策的力度,仍有不少人借用亲戚朋友的名义规避限购...
房地产,合同法,民事诉讼法查看:317次2019-11-27 11:27
随着房价的上涨,一套商品房动辄百万以上,如果轻微的质量瑕疵就拒绝收楼,可能读开发商不公平。基于这种考量,司法实践中,法院判断拒绝收楼的标准是:所购房屋质量存在严重瑕疵、足以影响合同目的时,...
房地产,合同法,民事诉讼法查看:298次2019-11-26 17:11
开发商未取得预售许可证售房的,与买家签署的商品房买卖合同一般认定无效,这是常规的做法,但法院在司法实践中会有两个例外情形,一是在法院裁判前取得商品房预售许可证明的,二是在一审法庭辩论终结前房...
房地产,合同法,民事诉讼法查看:279次2019-11-26 17:06
房屋买卖前期签署的认购书、订购书属于预约合同,是独立的合同,当事人无正当理由拒不履行的,需承担违约责任,至于具体的违约责任,合同有约定的从约定,如约定的违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失...
房地产,合同法,民事诉讼法查看:291次2019-11-26 17:02
让与担保,通俗理解就是将财产形式上转让给债权人,债务到期不能偿还的,债权人可以要求对该财产进行拍卖、变卖、折价,并对该财产的处置款参照担保物权的规定享有优先受偿权。 但需要注意的是,不能...
担保法,合同法,民事诉讼法查看:2342次2019-11-25 17:26
按照“房地一致”的原则,土地及地上建筑物视为同一财产,不会分开抵押。但可能由于历史遗留问题,可能存在部分土地及建筑物分别抵押的情形。 对于此类特殊情形,2019年9月11日的《全国民事商...
担保法,合同法,民事诉讼法查看:569次2019-11-25 17:14
常见的他项权登记中,一般只有“被担保主债权数额(最高债权数额)”,即只能填写担保的本金;但担保合同中会约定担保范围包括主债权及其利息、违约金等,登记的担保金额与担保合同的约定存在不一致的情形。...
担保法,民事诉讼法,合同法查看:334次2019-11-25 17:10