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  • 导读从2016年9月30日至今,全国已经有20个城市加入了房产调控的队列,而且调控政策之严,史上罕见。伴随着限购、限贷政策的实施,房价可能阶段性的进入拐点。对于“限贷、限购”导致房屋买卖合同无法继续履行,该如何承担法律责任?“限贷、限购”咨询对话法律人秋雨:秋天你好!有在吗?秋天:有在,有什么事情?法律人秋雨:福州市人民政府办公室印发《商品房限购政策》,在这个政策的影响下,许多购房者购房受到限制,...
    2018-07-12 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 3其他情形23、一方婚前以个人财产买房,支付了首付款并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割,由产权登记一方对另一方进行补偿;24、婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在一方名下...
    2018-07-12 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 婚姻家庭
  • 现实中,由于购房时间、资金来源、还贷情况、产权登记等情形不一,又与夫妻共同财产制交织在一起,再加上我国由于历史原因形成的多种房屋类型,使得离婚案件中房屋产权的认定及分割极为复杂。现根据法律及相关司法解释,同时结合司法实践及最高法院资深法官的观点、意见,对离婚案件中房屋产权认定及分割的裁判规则总结如下:1属于个人房产的情形1、一方婚前以个人财产买房,结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的,属于夫妻一...
    2018-07-12 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 婚姻家庭
  • 随着城市的加速发展、社会竞争的日益激烈,望子成龙的家长们为了孩子的将来不惜付出一切,费尽心思让他们赢在起跑线上,于是,名校周边的学区房成为了家长们眼中的香饽饽。昔孟母,择邻处,入读名校不仅会让孩子拥有最高的教学质量,也会让他们获得更优质的同学和读书环境。然而现实并不如想象中美好,一些家长花费天价购买了所谓的学区房,但临近孩子入学却被告知没有资格,不仅没获得便利,反而耽误了孩子的学习时间,得不偿失。...
    2018-07-12 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 私人律师
  • 房屋交易需要一段时间办理一系列的手续,中间就有可能会出现各种意外,导致退房的情形出现。法律规定在什么情况下可以退房呢?一起来看一、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。二、购房合同被依法...
    2018-07-12 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 黄某华与吴某宇房屋买卖合同纠纷案一、导读1、购买他人未取得房产证的商品房,出卖人不配合办理产权登记和过户怎么办?2、是否可以要求开发商直接将房产证登记在买房人名下?3、出卖人不配合办理银行解押怎么办?二、法院查明的案件基本事实法院审理查明:2012年5月27日,被告吴某宇与广西保利置业集团有限公司(下简称保利公司)签订编号为YS00××号的《南宁市商品房买卖合同》,约定:被告吴某宇向保利公司购买位...
    2018-07-12 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 一、导读1、如何认定名为合作实为买卖的《合作建房合同》的性质?2、如何认定名为合作实为买卖的《合作建房合同》的效力?二、法院查明的案件基本事实法院审理查明:2011年6月12日,被告李某丽作为甲方,原告班某名作为乙方,双方签订一份《合作建房合同书》,约定:建房地点位于南宁市良庆区兴业一街29号,乙方选定房号为501号,乙方应向甲方支付房款255398元、办理证件及契税费3000元、水电初装费300...
    2018-07-12 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 可否以买卖的房屋土地使用权抵押为由主张撤销合同?一、导读1、购房者能否以开发商出售的商品房所在土地已抵押给银行为由主张撤销商品房买卖合同?2、如何认定开发商的欺诈、隐瞒?二、法院查明的案件基本事实法院审理查明:2015年11月28日,原、被告签订一份《【骋望·剑桥郡居住小区】认购协议书》,约定,原告向被告认购南宁市相思湖新区西宁路22号【骋望·剑桥郡居住小区】C栋2单元1302号房,建筑面积153...
    2018-07-12 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
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    文件全称:最高人民法院、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号)施行时间:2026年5月1日核心定位:衔接刑法修正案(十一)(十二)+监察法,严打新型隐性腐败,统一裁判尺度,国企、民企、公职人员全覆盖。4月10日,两高联合发布《贪污贿赂刑事案件司法解释(二)》,这是继2016年解释后,反腐败司法领域最重磅、最全面的一次规则升级。新规直指隐蔽受贿...
    10022 阅读 勾宗珍律师√心理咨询师 勾宗珍律师√心理咨询师 律师随笔
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    先说重点:只有1天能拿3倍工资!2026年清明节放假安排是4月4日(周六)到4月6日(周一),一共3天。很多人以为这3天加班都能拿3倍工资,其实只有中间那一天——4月5日清明节当天才是法定节假日,另外两天只是普通的周末休息日。具体来说:4月4日是周六,属于普通周末,加班的话拿2倍工资或者安排调休。4月5日是清明节当天,这是法定节假日,加班必须给3倍工资,而且不能用调休来代替。4月6日是周一,但因为...
    2220 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 法律常识
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    ——客观情况重大变化≠公司想怎么玩就怎么玩,劳动者必看的维权教科书一、故事开头:干了5年的"老黄牛",突然成了"多余的人"老张(化名)是某大型食品集团(化名:华粮酒业)的一名设备维修工,2016年就进了公司,一干就是快10年。2021年1月,公司跟他续签了一份无固定期限劳动合同,岗位是"设备动力部设施维修",月薪5357元——在昌黎县这样...
    1625 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 律师随笔
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    根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,不以牟利为目的,利用互联网或者移动通讯终端传播淫秽电子信息,实际点击数达到2万次以上的,以传播淫秽物品罪定罪处罚。黄某某就是通过互联网下载淫秽视频并上传到APP聊天群内供人观看,因为群内人数众多,其传播的淫秽视频数量较大,所以已经属于情节严重的情形...
    1549 阅读 张国贵律师 张国贵律师 法律常识
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    一、售卖毒品要判刑多少年1.贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产。2.贩卖鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。3.贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重...
    1058 阅读 齐军雷律师 齐军雷律师 法律常识
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    贪污罪最新量刑标准(2026权威版)本文依据《刑法》第382-383条、“两高”最新司法解释(2026年5月1日起施行)整理,精准、权威、可直接对照。一、什么是贪污罪(一句话说清)国家工作人员(含受委托管理国有财产人员),利用职务便利,侵吞、窃取、骗取或以其他方式非法占有公共财物,即构成贪污罪。二、2026最新量刑标准(3档清晰对照)数额较大/其他较重情节(3年以下)数额标准:3万≤金额<20万特...
    1049 阅读 闫国田律师 闫国田律师 律师随笔
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    日常生活中,亲戚朋友之间周转资金、个人与企业之间临时拆借,都属于民间借贷的范畴。看似简单的“借钱”“还钱”,背后却藏着诸多法律风险——借条怎么写才有效?利息约定多少受保护?借钱后对方不还该怎么办?结合《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借贷规定》),本文梳理了民间借贷中最核心的6个法律要点,不管你是出借人还是借款...
    1017 阅读 李光伟律师 李光伟律师 律师随笔
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    别再被网贷坑了!超过这个利率,法律明文规定:不用还!很多人都有疑问:网贷利息到底多少才合法?超出的钱真的可以不还吗?今天我就结合现行法律、司法解释和金融监管政策,用最直白、最严谨的语言给大家讲透,记住:网贷利息超出法定标准,法律绝对不保护,你完全有权拒绝偿还。一、先分清平台类型,法定利率红线不一样网贷不是统一利率标准,关键看你借的是哪一类,两类平台的法定上限,法律写得明明白白:第一类:普通网贷/非...
    984 阅读 闫国田律师 闫国田律师 律师随笔