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  • 已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户吗？
    买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”...
    2020-12-29 尊而光上海团队尊而光上海团队 抵押担保
  • 房产占用土地的剩余土地使用年限
    大家都知道，现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年，那么70年满期后怎么办一直是全民热议的问题。这次《民法典》对此给出了答案，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期要交费。物权编第359条第1款规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”对于续期需要缴费的标准，在民法典中并没有具体规定，将依照续期时行政法规的规定办理。所以买房的时...
    2020-12-29 尊而光上海团队尊而光上海团队 土地纠纷
  • 订立补偿协议中房屋征收部门如何确定被征收人
    【案情】钟某与徐某原系夫妻关系，婚姻关系存续期间建有一栋两层住房即案涉房屋。1993年双方协议离婚，书面约定房屋产权各半，儿子成家后，双方产权归儿子徐某某所有。2001年，钟某、徐某分别办理了案涉房屋第1层（所有权人钟某）、第2层（所有权人徐某）的房屋所有权证。2008年徐某某登记结婚并办理了案涉房屋土地使用权证，使用权人为徐某某。2019年，政府因棚户区改造项目需征收案涉房屋。房屋征收部门经入户...
    2020-12-29 易明月易明月 拆迁安置
  • 建设工程“黑白合同”规则的理论解释
    就建设工程“黑白合同”规则的理论依据，学理上释以虚伪表示、恶意串通或债的更改的，均有所见。这些规则理论均不能合理说明建设工程“黑白合同”规则。首先，“虚伪表示”在效力规则上，表示事项不应发生效力；对隐藏行为的效力独立评价和处理。而关于建设工程领域中，“黑白合同”被认定为有效和无效的情形均有存在；且《施工合同解释一》第21条以“白合同”有效为适用前提。其次，恶意串通的构造中只有一个民事法律行为，而“...
    2020-12-29 尊而光上海团队尊而光上海团队 合同纠纷
  • 《施工合同解释二》“黑白合同”规则的体系瑕疵及解释应对
    （一）“黑白合同”规则是否适用于工程价款结算以外的事项《施工合同解释二》第1条第1款直接规定中标合同具有“确立权利义务”关系的功能，从而能够适用于工程价款结算以外的合同事项。但是带来一些裁判上的冲突。如最高院一贯的裁判立场是：“白合同”有关管辖权问题的约定不具有适用的优先地位。另如违约金、质保金等事项是否适用“黑白合同”规则。为防止“黑白合同”规则的效力范围过分扩张，宜限缩解释《施工合同解释二》第...
    2020-12-29 尊而光上海团队尊而光上海团队 合同纠纷
  • 被继承人生前与继承人之一为转移遗产签订买卖合同有效力吗？
    ?【案情回放】　　原告王某某弟弟与被告张某某于2019年4月23日登记结婚，其弟于2019年7月21日逝世。原告的父亲早在2002年4月11日逝世，原告的母亲钱某某也在2008年12月15日逝世。原告父母生前共有内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区红星委23组31号房屋，面积78号平方米。原告的弟弟于2002年5月27日与其父办理了房屋买卖变更手续，将房屋更名到自己的名下。由于原告的父亲已于2002年...
    2020-12-29 易明月易明月 房产纠纷
  • “黑白合同”司法解释规则的规范分析与实证研究
    （一）实质性内容不一致在质的视角上，“实质性条款变更说”认为，若另订合同改变的是含有实质性内容的条款，则构成“实质性内容不一致”。而“正当竞争说”认为，判定两合同“实质性内容不一致”，唯一标准是另订合同的相应变更导致不公平的竞争。相比于“正当竞争说”，“实质性条款变更说”有着更多的司法经验支撑。在量的视角上，现有学理和裁判意见主要表现为在工程量、工程期限、工程价款等可量化要素的范围内讨论“实质性内...
    2020-12-29 尊而光上海团队尊而光上海团队 合同纠纷
  • 建设工程“黑白合同”的类型化分析
    就强制招标项目另签背离“白合同”的合同：招标人、中标人就强制招标工程项目的施工先按照招投标程序签订中标合同并备案，后又另行签订背离中标合同内容的补充合同。法院一般裁判以中标的备案合同为工程价款结算依据。违法招投标就强制招标项目订立数份合同：发包人与承包人就同一强制招投标项目先签订补充合同，在走完招投标程序后，再签订中标合同备案，并以先签订的合同作为履行依据。对此，法院一般会判定当事人签约属于未招先...
    2020-12-29 尊而光上海团队尊而光上海团队 合同纠纷
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