《合同法》第51条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约...
暂无查看：739次2015-10-20 19:52
房价快速上涨期，“道德血液”不足以驱动卖方守约，为追求经济利益最大化，卖方违约比比皆是，买方买房不成，面对高涨的房价望洋兴叹，转而索取差价赔偿，却何其难!点评：差价赔偿为什么不能得到法院支持?法院通常...
暂无查看：750次2015-10-20 19:52
在二手楼的交易中，办理公证委托手续的流程是：1、选定担保公司;2、担保公司接受委托，买卖双方共同与担保公司签订委托合同，明确担保赎楼费及其他权利义务，并提供相关资料;3、卖方出具公证委托书给担保公司根...
暂无查看：772次2015-10-20 19:52
每个市场主体都是“经济人”，追求经济利益的最大化，因此，在房价快速上涨或下跌的过程中，违约行为比比皆是;在泛泛的“道德”、“诚信”准则不足以约束时，违约金可谓一把利剑，约束着违约方。点评：1、总价款2...
暂无查看：965次2015-10-20 19:52
当前，房地产市场受“限外限购限贷”约束，购房资格成了入市的“入场券”，如何解决资格问题，又如何防范借名买房的风险，成了时下人们所关心的热点。点评：为什么不能擅自变更买方?变更买方，即为变更合同的权利义...
暂无查看：820次2015-10-20 19:52
大多数企业为民营企业，不享受国家特殊政策或特殊补贴，业务多集中在竞争比较激烈的行业。相对于实力雄厚的跨国企业和享受特殊政策大型国企，无论在资金、资源、人才 、管理、政策等方面均处于劣势地位，中小型企业...
暂无查看：855次2015-10-20 19:52
依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。二、标的：...
暂无查看：736次2015-10-20 19:52
营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税是就其营业额按率计征的一种税。契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。以上两种税...
暂无查看：689次2015-10-20 19:52
二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或...
暂无查看：719次2015-10-20 19:52
根据目前相关法律规定并结合司法审判实践中分析，构成退房条件主要包括法定退房和约定退房两种情形。法定退房，即指法律、法规明确规定在符合一定情形下买受人有权选择退房。约定退房，是当事人在不违反法律行政法规...
暂无查看：693次2015-10-20 19:52
