当前，房地产市场受“限外限购限贷”约束，购房资格成了入市的“入场券”，如何解决资格问题，又如何防范借名买房的风险，成了时下人们所关心的热点。

点评：

为什么不能擅自变更买方?

变更买方，即为变更合同的权利义务主体，也就是在两个主体之间进行合同权利义务的转让。根据《合同法》第84条的规定，买方将其合同义务转让给第三人时，应当经卖方同意。

因此，未经卖方同意，不得进行主体变更，即便第三人是买方的配偶、其他直系亲属也不可。

操作建议：

1、如需变更买方，务必签署《主体变更确认书》

确因购房资格或贷款等原因，需变更主体时，原买方、第三方以及卖方三方之间务必事先签署《主体变更确认书》，对合同权利义务进行转让，并对已付款项进行交割。

任何一方均不得伪造该文件或冒签名，否则将承担相应的法律责任。

2、主体变更时，卖方须谨防买方转卖房产、吃差价

主体变更，有时确实是因为购房资格或贷款等原因所迫，为交易所需。但有时也不免被人用以牟利，如：买方购买一房产，尚未过户，即马上转卖并赚取差价，为进行两次交易，买方也通常以主体变更的方式来变通。

3、买方以第三方名义购房时，务必控制风险

房在他人名下，实难高枕无忧。为避免钱财尽失，必须把握几点：务必找自己信得过的人;双方必须签署协议，明确房产的隐名产权人及实际控制权;购得房产的第三方须做一份全权处理该房产的公证委托书给买方。

但即便如此，仍难防风险。主体变更，买方需谨慎而为。

龙新刘志鑫律师金牌律师致当事人朋友：

请律师选对很重要，选对不光能帮到您，还不会耽误您。如果您没有分辩的能力，请多咨询几位律师，看律师的思维逻辑和对案件的分析，间接来做出判断，那些大包大揽的空洞承诺和一位低廉的律师收费绝非您的明智选择，博识专业，资深老练，诚信尽职的专业律师才是能帮助您成功的最佳人选!请选择正规有实力的律师事务所。签委托合同时检查其执业证，以防上当受骗。后悔莫及!