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  • 土地使用权与房产分别抵押的处理?
    在房地分别抵押，即建设用地使用权抵押给一个债权人，而其上的建筑物又抵押给另一个人的情况下，可能产生两个抵押权的冲突问题。基于“房地一体”规则，此时应当将建筑物和建设用地使用权视为同一财产，从而依照（原）《物权法》第199条（现《民法典》第414条）的规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿;同时登记的，按照债权比例清偿。同一天登记的，视为同时登记。即：抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵...
    2021-12-20 张国贵张国贵 抵押担保
  • 未办理登记的不动产抵押合同的效力及争议解决
    不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院依法予以支持。因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院依法予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。...
    2021-12-20 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 借新还旧一定要注意约定
    贷款到期后，借款人与贷款人订立新的借款合同，将新贷用于归还旧贷，旧贷因清偿而消灭，为旧贷设立的担保物权也随之消灭。贷款人以旧贷上的担保物权尚未进行涂销登记为由，主张对新贷行使担保物权的，人民法院不予支持，但当事人约定继续为新贷提供担保的除外。也就是说还是要看担保的方式以及双方的约定...
    2021-12-20 张国贵张国贵 债权债务
  • 以非货币性资产投资（含技术成果入股）政策概述
    以非货币性资产投资（含技术成果入股）政策概述自然人以非货币性资产投资（含技术成果入股）于在中国境内成立的企业或组织的股权或股份，应当依照相关法律法规的规定申报纳税。个人以非货币性资产投资，属于个人转让非货币性资产和投资同时发生。对个人转让非货币性资产的所得，应按照“财产转让所得”项目，依法计算缴纳个人所得税。非货币性资产，是指现金、银行存款等货币性资产以外的资产，包括股权、不动产、技术发明成果以及...
    2021-12-20 黄雪华黄雪华 经济仲裁
  • 华南理工大学法律硕士研究生肇庆实践基地揭牌
    　　12月17日，华南理工大学法学院（知识产权学院）与广东华穗（肇庆）律师事务所签约共建华南理工大学法律硕士研究生肇庆实践基地。　　据了解，该实践基地由华南理工大学法学院出法律硕士研究生，看肇庆有哪些法律事务问题需要进行深入研究，然后产出成果。这是一个联合培养硕士研究生的产学研基地。　　（PS：图片见相册）...
    2021-12-20 广东华穗（肇庆）律所团队广东华穗（肇庆）律所团队 房产纠纷
  • 高院再审！夫妻一方驾驶机动车发生交通事故造成受害人死亡的，另一方是否应当承担连带赔偿责任
    2011年9月6日12时10分，梁某鹏驾驶小型轿车（乘客李某英、孙某霞等）与行人刘某宝、丁某胜发生碰撞，导致刘某宝、丁某胜、乘客李某英死亡，乘客孙某霞重伤，驾驶人梁某鹏经救治无效死亡。交警部门认定：梁某鹏承担事故的全部责任、刘某宝、丁某胜等人无责任。梁某鹏驾驶的小型轿车在都邦财险齐齐哈尔公司处投保了交强险，事故发生在保险期限内。于某磊与梁某鹏在事故发生期间系夫妻关系，梁某鹏驾驶的小型轿车系夫妻共同...
    2021-12-20 张舜张舜 婚姻家庭
  • 承揽合同纠纷的认定及产品质量问题无法确定时的处理
    山东法院民法典适用典型案例58承揽合同纠纷的认定及产品质量问题无法确定时的处理——杭州甲公司诉上海乙公司、淄博丙公司承揽合同纠纷案裁判要旨一、承揽合同与买卖合同的核心区别在于，买卖合同是以转移所有权为目的的合同，双方权利义务所指向的对象是物；承揽合同是以完成一定的工作为目的的合同，双方权利义务所指向的对象主要是一定的行为。如双方订立的合同虽名为买卖合同或购销合同，但从内容看实际是一方根据另一方的要...
    2021-12-20 张舜张舜 公司法
  • 离婚诉讼中，如何认定夫妻感情确已破裂？
    诉讼离婚中法院准予或不准离婚以夫妻感情是否确已破裂作为区分的界限那么如何认定夫妻感情确已破裂呢跟小编一起看看下面的案例吧~//裁判要旨人民法院审理离婚纠纷案件，应当进行调解，对于夫妻感情是否破裂的认定，除法律有明文规定外，应当对婚前感情基础、婚后感情经营、离婚的真实原因、婚姻走向等因素进行综合分析。对于经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次起诉离婚的，应当准予离婚，未满一年的，不准离...
    2021-12-20 张舜张舜 婚姻家庭
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    190元的榴莲恶意仅退款，最终买家被拘留
    山东德州袁某某购买了190元的榴莲，又恶意申请仅退款，最终被行政拘留。这起仅退款事件，已从消费纠纷升级为法律案件，同时在互联网上引起了极大关注。请注意：恶意退款，绝不是“薅羊毛”，而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾：从“维权”到违法】买家购买榴莲后，以榴莲发霉为由，以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片，发现照片上包装不符，发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年5月离婚新规正式实施！这5大变化不注意，小心吃大亏！
    2026年5月，离婚法律迎来重要调整！新规涉及财产分割、子女抚养、冷静期等多个关键环节，直接影响离婚办理流程和权益分配。从业10多年的湖南长沙知名婚姻家事律师、高评分的靠谱资深离婚律师蒋阳媚律师分享，不想吃亏？赶紧了解最新变化！一、离婚冷静期微调：反悔期缩短，但流程更严格新规变化：?冷静期仍为30天，但若双方在冷静期内均未撤回申请，可自动进入办理阶段（无需二次确认）。??注意：若一方在冷静期后拒绝...
    2279 阅读 蒋阳媚律师 蒋阳媚律师 法律常识
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026 工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿
    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
    1201 阅读 文赢律师律所 文赢律师律所 法律常识
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    广州天河区传播淫秽物品罪专业刑事律师；亲人传播淫秽物品罪拘留在看守所如何取保候审辩护释放高胜诉率？
    广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队，专业可靠，欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师，13年律师经验，多年来办理大量刑事案件，口碑好，收费公允，擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判，全心全意维护当事人的合法权益，因为招志南律师团队深知，刑事案件律师手上办的不仅仅是案件，更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程，可就案情给予您详尽的法律分析...
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    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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