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  • 14.双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《借款协议》,并约定如借款到期,偿还借款,《商品房买卖合同》不再履行;若借款到期,不能偿还借款,则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下,应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系。该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。——朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案(载《最高人...
    2016-07-10 杜杰锋杜杰锋 房产纠纷
  • 13.对于非商品房买卖合同的一般房屋买卖合同解除权的行使期限,法律没有规定或者当事人没有约定的,应当根据《合同法》九十五条的规定,在合理期限内行使。何为“合理期限”,由人民法院结合具体案情予以认定。——天津市滨海商贸大世界有限公司与天津市天益工贸有限公司、王锡锋财产权属纠纷案(载《最高人民法院公报》2013年第10期)最高法院认为,根据《合同法》第九十五条的规定,法律没有规定或者当事人没有约定解除...
    2016-07-10 杜杰锋杜杰锋 房产纠纷
  • 12.向特定的对象出售房屋,而非向社会销售,所签订的协议并非商品房买卖合同司法解释所称的商品房买卖合同,案件不应适用该司法解释。——天津市滨海商贸大世界有限公司与天津市天益工贸有限公司、王锡锋财产权属纠纷案(载《最高人民法院公报》2013年第10期)最高法院认为,天益公司的该项申请再审理由不能成立:首先,《商品房买卖合同司法解释》第一条明确规定:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚...
    2016-07-10 杜杰锋杜杰锋 房产纠纷
  • 11.房地产开发企业以规避国家对房地产行业调控为目的,借他人名义与自身签订虚假商品房买卖合同,抵押套取银行信贷资金的,如果商品房买受人明知合同非双方真实意思表示,则该情形符合合同法第五十二条第(三)项的规定,应当认定合同无效。——徐州大舜房地产开发有限公司诉王志强商品房预售合同纠纷案(载《最高人民法院公报》2013年第12期)徐州市泉山区人民法院认为:一方面,合同签订后,合同约定的购房首付款由大舜...
    2016-07-10 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 10.只要出卖人在商品房买卖合同订立后事实上存在将该房屋出卖给第三人的行为,无法取得房屋的买受人即可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,且上述规定中并不存在此种赔偿责任的适用以出卖人具有恶意违约故意为前提的规定。——湖北金华实业有限公司与苏金水等商品房买卖合同纠纷案(载《最高人民法院公报》2014年第1期)最高法院认为,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规...
    2016-07-10 杜杰锋杜杰锋 合同纠纷
  • 9.在房地产开发企业委托代理机构销售房屋的情况下,房地产开发企业因委托代理机构未告知其特定房屋已经售出而导致一房二卖,属于其选择和监督委托代理人的经营风险,不得转嫁于购房者,房地产开发企业对于销售机构行为承担责任。——湖北金华实业有限公司与苏金水等商品房买卖合同纠纷案(载《最高人民法院公报》2014年第1期)最高法院认为,皓羽公司的销售行为已构成有权代理,理由是:第一,在销售案涉楼盘时,金华公司已...
    2016-07-10 杜杰锋杜杰锋 合同纠纷
  • 8.根据《物权法》第十五条规定之精神,处分行为有别于负担行为,解除合同并非对物进行处分的方式,合同的解除与否不涉及物之所有权的变动,而只与当事人是否继续承担合同所约定的义务有关。——成都讯捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案(载《最高人民法院公报》2015年第1期)最高法院认为,根据《物权法》第十五条规定之精神,处分行为有别于负担行为,解除合...
    2016-07-10 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 在双方房屋买卖法律关系的主要权利义务均已确定的情形下,对合同未约定的其他争议可以通过《合同法》第六十一条、第六十二条规定的合同解释原则进行补救,并不构成法律上或者事实上的履行障碍。——成都讯捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案(载《最高人民法院公报》2015年第1期)最高法院认为,当事人已就合同项下房屋的位置、面积和价款进行了明确具体的约定,...
    2016-07-10 杜杰锋杜杰锋 合同纠纷
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
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