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  • 一般商品房买卖合同作为一种特殊的合同类型,依据《商品房销售管理办法》第7条的规定,出卖人在进行建成商品房的销售之前,尚应具备以下条件:1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书;2.已经取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;3.持有建设工程规划许可证和施工许可证;4.已通过竣工验收;5.拆迁安置已经落实;6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套的基础设施已具备...
    2016-09-02 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 商品房买卖合同,属于房屋买卖合同的一种,根据《商品房买卖合同解释》第1条的规定,商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人并由买受人支付房价款的合同。一般来说,商品房买卖合同的类型包括一般商品房买卖合同和商品房预售合同两种,分别对应于房地产开发企业销售已竣工房屋和预销售尚未完工在建房屋之情形。我国并没有专门的单项立法对商品房买卖合同进行规范。因为...
    2016-09-02 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 商品房买卖合同因出卖人原因被确认无效后,买受人取得了合同约定的房屋并利用该房屋从事经营活动,对占用期间的房屋使用费应该按什么标准向房屋出卖人返还?对此问题,理论上分歧较大,审判实践中的做法也不统一。问题的实质是合同无效后的不当得利返还责任,因此应该从不当得利的角度来考虑善意买受人的返还数额问题。就不当得利理论而言,这一问题还涉及“强迫得利”的观点。关于买受人应该返还给出卖人房屋使用费的标准问题,司...
    2016-09-02 庄清源庄清源 债权债务
  • 关于“假按揭”合同效力问题,司法实践中存在不同观点:第一种观点认为,只要是“假按揭”的,相应的合同效力都应予以否定。第二种观点认为,对“假按揭”合同效力的认定,应分不同情况予以认定。我们同意上述第二种观点。无论是有真实签名的“假按揭”,还是伪造签名的“假按揭”,借款人和开发商之间买卖房屋的行为意思表示不真实,其实质目的是恶意串通骗取银行贷款。《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(...
    2016-09-02 庄清源庄清源 合同纠纷
  • 实务当中,有的法院将商品房按揭贷款合同的签订与否解释为商品房买卖合同的生效条件。亦有观点建议买受人在订立合同时,应当约定以其获得银行按揭贷款为商品房买卖合同的生效条件。笔者认为,此观点似有不妥。生效条件在学理上亦称为停止条件,是指限制法律行为效力发生的条件,即法律行为于条件成就时发生效力,于条件不成就时不发生效力。在停止条件成就与否未定期间,虽法律行为的效力发生与否尚在不确定,即悬而未定状态,但当...
    2016-09-02 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 相关房地产新政并非国家法律或者行政法规,认定该类借名买房合同无效法律依据不足。当事人为规避限购、禁购政策借名买房的该类借名合同应当有效;借名合同有效,当事人要求变更登记的,则其过户登记的诉求也应当支持。有观点认为,如果支持该种借名买房,将致使政策落空,我们认为:政策调控系从宏观着手,从调控总量上来看,政策目的并未落空,其对调控对象的限制从A转移至B身上,将A与B看作整体,调控总量并未因此减损,并未...
    2016-09-02 庄清源庄清源 合同纠纷
  • 涉房新政出台后,买房人隐瞒或者虚构自己拥有房产状况,与卖房人签订房屋买卖合同,后又因合同违背调控政策导致合同履行障碍,合同不能如约履行的情形,这是实践中遇到的纠纷类型之一。值得探讨的问题是,违反国家房地产新政是否属于法定无效情形中的“违反法律法规强制性规定”?《合同法》第52条是关于合同无效的法定情形的规定,该条列举了具体可导致合同无效的情形,其中第(5)项规定“违反法律、行政法规的强制性规定”的...
    2016-09-02 庄清源庄清源 合同纠纷
  • 商品房预售的转让,是指商品房预售后,预购人将购买的未竣工的商品房预售再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。对于商品房预售后是否允许再行转让,房地产法作了灵活的规定。《城市房地产管理法》第46条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的商品房预售再行转让的问题,由...
    2016-09-02 庄清源庄清源 房产纠纷
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    山东德州袁某某购买了190元的榴莲,又恶意申请仅退款,最终被行政拘留。这起仅退款事件,已从消费纠纷升级为法律案件,同时在互联网上引起了极大关注。请注意:恶意退款,绝不是“薅羊毛”,而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾:从“维权”到违法】买家购买榴莲后,以榴莲发霉为由,以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片,发现照片上包装不符,发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年4月10日,最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号),自2026年5月1日正式施行。该解释共24条,针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名,明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则,是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名:数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉!懂标准才能拿足赔偿,专业维权护航权益职场意外突如其来,工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调,全国统一标准落地,伤残、工亡待遇全面优化,每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者,吃透最新标准,才能在意外来临时精准维权,杜绝赔偿缩水!2026年工伤赔偿核心标准全国统一,一次性工亡补助金高达1130040元人...
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
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    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题,莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师,结合现行生效的法律法规与官方放假通知,在此为大家作出精准、合规的全面解读,避免劳动者权益受损,也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论:2026年五一假期,仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日,用人单位安排劳动者在此期间加班的,必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队,专业可靠,欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师,13年律师经验,多年来办理大量刑事案件,口碑好,收费公允,擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判,全心全意维护当事人的合法权益,因为招志南律师团队深知,刑事案件律师手上办的不仅仅是案件,更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程,可就案情给予您详尽的法律分析...
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    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名,量刑规定如下:1.聚众斗殴罪:依据《刑法》,聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加者,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形,对首要分子和其他积极参加者,处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪:有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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