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  • 不少人可能会在心里嘀咕:自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。不过,这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同!房子不是你想送就能送的按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积为90平米、市值300万的普通住房为例,子女受赠想要拿到房产证,前前后后需要花掉将近13万!那这钱都花在什么地方了呢?据...
    2016-10-20 杨钦仁杨钦仁 经济仲裁
  • 09.抵押权未经审判程序确认,仍应在执行程序受保护抵押权人虽然在法院审理主合同时没有主张抵押权,但是只要在诉讼时效期间内,抵押权人仍然享有优先受偿权。标签:抵押|抵押权实现|执行|优先受偿权案情简介:银行与信用社申请执行工贸公司,法院对工贸公司财产整体财产拍卖得款600万元。信用社主张审理借款合同时,银行并未就抵押财产主张抵押权,应视为对优先受偿权的放弃,故应按债权比例分配。问题:未经审判程序确认...
    2016-10-19 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 08.超过诉讼时效的自然债务,可作为行使抵销权标的《合同法》第99条规定的可用于抵销的“债务”应指合法成立且尚未消灭的债务,包括超过诉讼时效的自然债务。标签:抵押|抵押权实现|诉讼时效|自然债务案情简介:2002年,实业公司厂房和设备被法院依银行申请拍卖,食品公司竞拍取得厂房,但银行享有抵押权的设备因流拍而一直搁置。2005年,法院裁定将该设备以评估值420万余元抵债给银行。同年年底,食品公司将该...
    2016-10-19 杜杰锋杜杰锋 法律顾问
  • 05.债权人有权依合同约定放弃留置权选择行使抵押权债权人依约选择放弃留置货物而行使抵押担保权,担保人对该选择权约定明知或应知的,不免除其担保责任承担。标签:抵押|抵押权实现|留置权放弃|损失扩大案情简介:2008年,开发公司为实业公司履行与贸易公司所签代理进口协议提供抵押担保,委托代理进口协议约定实业公司违约时“贸易公司可留置相关单据,自行处置货物,亦可选择行使担保权利,拍卖、变卖或受让质押或抵押...
    2016-10-19 杜杰锋杜杰锋 债权债务
  • 02.银行迟延行使抵押权造成损失扩大免责的特殊情形贷款到期后,债权人迟延行使抵押权,造成债务人违约损失包括利息损失等的扩大部分,其无权要求债务人赔偿。标签:抵押|抵押权实现|迟延行使抵押权|扩大损失|抵押物增值案情简介:2007年,塑业公司向银行抵押借款8250万元。2008年7月,银行在收到塑业公司用抵押物清偿贷款的意见后,向上级报送了贷款风险预警报告。但直到2011年2月,银行才起诉塑业公司偿...
    2016-10-19 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 03.对同一债务人变更抵押物,不属抵押权与债权分离数个债权人与同一个债务人约定对原合同设定的抵押物进行交换,并非单独进行抵押权转让,该变更协议应有效。标签:抵押|抵押置换|变更抵押物|抵押权与债权分离案情简介:1996年,水产公司分得联建房屋的第10~14层,并向联建方实业公司出具可将联建房屋抵押贷款的授权。1997年,实业公司以联建房屋的第10~14层为投资方证券公司设定抵押并办理登记,并以第2...
    2016-10-19 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 02.协议变更抵押物但未办登记,不发生抵押物权变动借贷双方虽就抵押物变更事宜达成协议,但因最终并未办理抵押物变更登记,亦不产生抵押物权变动的法律后果。标签:抵押|抵押置换|未办登记|抵押权变动|生效要件案情简介:2003年,物业公司以土地使用权及该地址上在建工程为向银行贷款提供抵押担保。2004年银行起诉主张优先受偿权时,物业公司称已与银行达成口头部分解押协议,并提供了到房地产登记机关办理相关变更...
    2016-10-19 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 01.约定以抵押物置换保证,未经债权人同意不能免责无证据证明债权人同意以相关抵押物置换保证担保,保证人仅以债务人的单方置换承诺主张免责的,应不予支持。标签:抵押|抵押置换|保证担保置换|内部约定案情简介:2003年,实业公司为食品公司向银行贷款2800万元购买设备提供连带责任保证。此前,食品公司分别向实业公司和银行承诺,待所购设备安装投产后,以设备作抵押从银行撤出实业公司担保。事后,实业公司以银行...
    2016-10-19 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
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    山东德州袁某某购买了190元的榴莲,又恶意申请仅退款,最终被行政拘留。这起仅退款事件,已从消费纠纷升级为法律案件,同时在互联网上引起了极大关注。请注意:恶意退款,绝不是“薅羊毛”,而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾:从“维权”到违法】买家购买榴莲后,以榴莲发霉为由,以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片,发现照片上包装不符,发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年5月,离婚法律迎来重要调整!新规涉及财产分割、子女抚养、冷静期等多个关键环节,直接影响离婚办理流程和权益分配。从业10多年的湖南长沙知名婚姻家事律师、高评分的靠谱资深离婚律师蒋阳媚律师分享,不想吃亏?赶紧了解最新变化!一、离婚冷静期微调:反悔期缩短,但流程更严格新规变化:?冷静期仍为30天,但若双方在冷静期内均未撤回申请,可自动进入办理阶段(无需二次确认)。??注意:若一方在冷静期后拒绝...
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    2026年4月10日,最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号),自2026年5月1日正式施行。该解释共24条,针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名,明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则,是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名:数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉!懂标准才能拿足赔偿,专业维权护航权益职场意外突如其来,工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调,全国统一标准落地,伤残、工亡待遇全面优化,每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者,吃透最新标准,才能在意外来临时精准维权,杜绝赔偿缩水!2026年工伤赔偿核心标准全国统一,一次性工亡补助金高达1130040元人...
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
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    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题,莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师,结合现行生效的法律法规与官方放假通知,在此为大家作出精准、合规的全面解读,避免劳动者权益受损,也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论:2026年五一假期,仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日,用人单位安排劳动者在此期间加班的,必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队,专业可靠,欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师,13年律师经验,多年来办理大量刑事案件,口碑好,收费公允,擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判,全心全意维护当事人的合法权益,因为招志南律师团队深知,刑事案件律师手上办的不仅仅是案件,更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程,可就案情给予您详尽的法律分析...
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    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名,量刑规定如下:1.聚众斗殴罪:依据《刑法》,聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加者,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形,对首要分子和其他积极参加者,处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪:有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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