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  • 开发商履行按揭贷款合同中约定的房屋回购义务后,享有的是代位追偿权,不能依合同约定直接取得房屋所有权。标签:房屋买卖|按揭房|回购义务|代位追偿权案情简介:2004年,林某按揭购房,与开发商所签商品房买卖合同第6条约定“买受人在银行按揭批准后,累计拖欠六期应供款,则自愿放弃原合同业权,该房产从第七期起将与买受人没有任何关系”。后因林某迟延还贷,开发商依约向银行支付回购款190万余元后起诉林某,要求解...
    2017-04-13 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 意向书中约定的意向金,如缺乏担保功能、在合同成立前交纳,既非违约金,亦非预付款,应为“立约诚意金”。标签:违约责任|定金|意向书|意向金|立约诚意金案情简介:2010年,生物公司与商场签订意向书,约定前者意向租用后者商铺,并交纳1万元“认租意向金”,“享有同等条件下优先承租上述意向商铺的权利”。后因生物公司以不满意现场为由拒签合同、商场拒退意向金致诉。法院认为:①最高人民法院《关于适用〈担保法〉若...
    2017-04-13 杜杰锋杜杰锋 债权债务
  • 商品房定向购买指标转让实质系对房屋预期定购资格的转让,不违反法律、行政法规强制性规定,故应认定有效。标签:合同效力|效力性规定|房屋买卖|定向购买购买转让案情简介:2003年,熊某将定向购买商品房的认购权以2.5万元价格转让给同一政府系统单位工作的张某。因熊某事后拒办更名手续致诉。法院认为:①熊某基于政府系统单位职工特定身份,有权取得购买本单位定向销售房屋资格。案涉购房指标转让实质系对熊某预期定购...
    2017-04-13 杜杰锋杜杰锋 房产纠纷
  • 拟出售的车位、车库数量等于或低于物业管理区域的房屋套数时,每户业主只能购买一个车位或车库5典型案例:本院于2014年5月16日受理了原告周珊与被告重庆润江置业有限公司(以下简称润江公司)、被告上海复瑞物业管理有限公司重庆分公司(以下简称复瑞公司)商品房销售合同三案。原告周珊购买案涉小区的一套房屋,但与润江公司协商购买三个车位,由于案涉小区车位配备未达到1:1的配备比例,只能对其中一个车位办下来产权...
    2017-04-13 杜杰锋杜杰锋 房产纠纷
  • 购房者承担没有按揭贷款成功的责任4典型案例:我院于2013年6月26日受理了原告重庆润江置业有限公司(以下简称“润江公司”)与被告万霞商品房预售合同纠纷一案。原告请求:1、被告立即支付原告购房款500000元;2、被告立即支付原告逾期付款合同违约金(以500000元为本金,从2011年9月23日起至本清)。被告万霞与润江公司约定采用按揭贷款方式购买房屋,即万霞先支付首付款,再向银行申请按揭贷款。万...
    2017-04-13 杜杰锋杜杰锋 合同纠纷
  • 购房者不可仅以房屋存在瑕疵为由拒绝接房3典型案例:我院于于2012年11月2日受理了原告唐浩程与被告重庆旭华房地产开发有限公司(以下简称旭华房产公司)商品房预售合同纠纷一案。原告请求判令:被告向原告支付自2012年3月1日起至2012年10月1日止的逾期交房违约金11386.2元,以后的按约定继续计算至房屋交付时止。旭华房产公司于合同规定的时间取得了,交房需要的“两书一证”,即《住宅质量保证书》、...
    2017-04-13 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 房地产开发商超过合同约定的期限没有给购房者办理房地产权证书的,应当承担违约责任2典型案例:我院2014年陆续受理了原告尹莉等46人诉被告重庆北城置业有限公司(以下简称北城公司)商品房预售合同纠纷案。根据购房合同约定,北城公司应当在交房后两个月内,为购房者办理房地产权证书,但是北城公司均逾期办证,因此我院根据法律规定和合同约定,判决被告北城公司,以已付房款为基数,按每日万分之二计算,按天支付原告逾期...
    2017-04-13 杜杰锋杜杰锋 房产纠纷
  • 宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺不可轻信1典型案例简介:我院于2014年1月8日受理了原告但康与被告万科公司商品房预售合同纠纷一案。原告请求判令:1、撤销原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》;2、被告赔偿原告损失1271533元。  2010年被告万科公司在其开发建设的“万科悦府”别墅楼盘销售宣传资料中写明每套别墅都“并排规划了双泊车位方便停车,车库远高于市场现有车库空高,以高扬的气派作...
    2017-04-13 杜杰锋杜杰锋 合同纠纷
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    争议解决2026年2月9日09:02河北10人来源|中国裁判文书网、南京刑事、刑辩律师徐某制作、贩卖秽物品牟利罪一审刑事判决书上海市xx区人民法院刑事判决书(2025)沪0113刑初xx4号公诉机关上海市xx区人民检察院。被告人徐某,女,1998年xx月12日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXX********,XX,本科文化,原系湖南省衡阳市XXXX中专教师,户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。因...
    10597 阅读 王可红律师 王可红律师 律师随笔
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    生活中,不少人遭遇刑事立案后被检察院作出不起诉决定,却始终纠结:会不会留下案底?考公、考军校、走从政路线的政审能过吗?结合《刑事诉讼法》《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》《公务员录用考察办法(试行)》等最新法规,以及当下司法实操,本文一次性把核心问题讲透,让大众告别认知误区。一、先明确:法律上的“案底”到底是什么?根据公安部《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第二条,犯罪记录(案底)仅指人民法院...
    2419 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    2026年公务员政审执行的核心依据仍是2023年修订的《公务员录用考察办法(试行)》,无全国统一“查三代”新规,审查范围与标准按岗位差异执行,以考生本人为核心,特殊岗位才可能延伸至三代直系亲属,且非“有案底就否决”。以下是具体标准:一、核心审查原则与范围审查原则:罪责自负,不搞株连;岗位越敏感,核查范围越广、标准越严。普通岗位:以考生本人为主,核查核心为两代直系亲属(父母、配偶、子女)及共同生活近...
    2212 阅读 王敏律师 王敏律师 律师随笔
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    在刑事案件中,“律师能不能把卷宗给嫌疑人、被告人看”是无数当事人及家属最关心的问题。有人觉得“案卷是案件核心,理应让当事人知晓”,也有人担心“泄露卷宗会影响案件办理”。其实答案既不是“绝对能”,也不是“完全不能”,而是藏在法律规定与司法实践的平衡艺术里。一、法律规定:阅卷权有边界,展示非“全开放”我国《刑事诉讼法》第三十八条明确赋予辩护律师阅卷权,自案件审查起诉之日起,律师可查阅、摘抄、复制本案的...
    1787 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    一、工伤认定必须满足哪三个条件工伤认定需满足以下三个核心条件:1.劳动者与用人单位存在合法劳动关系(含事实劳动关系),即双方具备法定主体资格,劳动者提供劳动并接受用人单位管理,用人单位依法支付劳动报酬等;2.伤害情形符合《工伤保险条例》规定的工伤或视同工伤范围,例如在工作时间和工作场所内因工作原因受伤、患职业病、上下班途中非本人主要责任的交通事故伤害等;3.不存在法定排除工伤认定的情形,包括劳动者...
    1726 阅读 张洁红律师 张洁红律师 法律常识
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    街头遭遇围堵殴打,还手致对方受伤;家中闯入歹徒,反击时造成侵害人重伤;校园里被长期欺凌,反抗中失手伤人……生活中,当不法侵害突然降临,“奋起反击”是人的本能,但这份反击,究竟是受法律保护的正当防卫,还是要承担刑事责任的防卫过当?很多人因为分不清这两者的边界,要么遭遇侵害时不敢反抗、任人欺凌,要么一时冲动反击过度、身陷囹圄。今天,我们结合2026年1月1日正式施行的新修订《治安管理处罚法》、两高一部...
    1715 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    房产作为家庭重要资产,亲属间过户是常见需求。无论是父母将房产留给子女,还是兄弟姐妹间调整财产,选择哪种过户方式更省钱、更合规?本文将围绕买卖、赠与、继承三种主流方式,从税费计算、适用条件、地区差异及操作注意事项等维度展开分析,助您理清思路,做出最优选择。一、三种过户方式的法律基础与适用场景在讨论税费前,首先需明确三种过户方式的法律性质及典型适用场景:(一)买卖过户:基于合同的财产交易根据《民法典》...
    1653 阅读 杨晋锋律师 杨晋锋律师 法律论文
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    “欠钱不还当失信被执行人,藏钱藏到亲属那,自己照样坐高铁、乘飞机,潇洒过日子”——这是很多申请执行人的痛点,也是大众对失信被执行人的普遍吐槽。不少人疑惑:失信被执行人钻空子,用爸妈、配偶、子女的支付宝、微信、银行卡收付款,甚至借亲属身份高消费,到底算不算违法?会不会被判刑?答案很明确:2026年1月26日最高法重磅发布新规后,这种“躲猫猫式”拒执行为,早已不是简单的罚款拘留,一旦触碰红线,直接追究...
    1647 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔