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  • 开发商在销售房子之前必须要有预售证才可以的,如果说预售证都没有的情况下签订的合同一般情况是属于无效的,对于这样的开发商也没有必要再购买他的房子了。由于一线城市房价高昂,购房者选择到附近二线小城市购房居住。但这些小城市的房地产开发商急于套现,还未取得商品房预售许可证的情况下就开始和购房者签订认购书出售商品房,当地政府为了发展房地产经济睁一只眼闭一只眼,管理上的不规范导致纠纷不断。在签订预售买卖合同前...
    2018-01-09 王梦霞王梦霞 房产纠纷
  • 首页阅读1瑞士境内的阿尔卑斯山下有一条美丽的小溪。这里水流湍急,是大马哈鱼一年一度溯游而上,回到河上游产暖的必经之地.同时,这里也成为了钓鱼爱好者的理想渔场,每年因钓鱼给马哈鱼群带来的灾难性损失,据说是自然损失的好几倍。于是瑞士政府在河边立了块牌子,上面用各种文字写着:“禁止在此钓鱼”。可是,问题来了,不可以钓鱼,我是不是可以用其他方法捕鱼呢?于是就有当地居民在浅滩处设网捕鱼,据说每天都能满载而归...
    2018-01-09 李云李云 劳动纠纷
  • 民事上诉状上诉人:某某,女,×年×月×日出生,汉族,户籍地××,身份证号:××,电话:××。被上诉人:某某,男,×年×月×日出生,汉族,户籍地××,身份证号:××,电话:××。上诉人因不服某人民法院(2017)某号民事判决书,现提出上诉。上诉请求:一、请求判令上诉人与被上诉人离婚;二、请求依法分割夫妻共同财产;三、请求孩子抚养权归上诉人,被上诉人按月支付抚养费;四、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实...
    2018-01-09 任一果任一果 离婚
  • 看是否有预售许可证很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。2看合同中的土地性质现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是...
    2018-01-09 杨文斌杨文斌 房产纠纷
  • 典型案例:2000年7月20日,甲单位与郝某签订合同,约定郝某投资建设甲单位划拨土地上立项的某商业大厦。大厦建成后产权归甲单位所有,郝某租用该大厦15年(2001年1月1日至2015年12月31日),每年交纳租金80万元。大厦于2000年底竣工,甲单位取得房屋所有权证,并把大厦交给郝某承租经营。后因郝某拖欠房屋租金,双方签订处理意见,如郝某在2006年12月31日前不付清租金,甲单位将无条件收回房...
    2018-01-09 张学增张学增 合同纠纷
  • 典型案例:开发商与林某于2010年9月20日签订商品房买卖合同,合同约定林某购买开发商开发建设的住房一套,建筑面积168.3平米,单价4000元/平米,总价673200元,首付143200元,余款53万元,于签订合同20天内付清,如超过90天不付清余款,开发商有权解除合同。2010年11月9日林某通过银行贷款方式向开发商交房付款46万元,尚欠7万元。开发商于2011年5月10日给林某开具了上述46...
    2018-01-09 张学增张学增 合同纠纷
  • 胜诉判决:离婚时无过错方多分共同财产承办律师进行办理了一件胜诉案件:大致案情是,男方在婚姻关系存续期间违反夫妻忠诚义务,但没有同居行为;女方在婚姻关系存续期间做过两次宫外孕手术。根据我国婚姻法规定,女方并不能据此要求男方赔偿其损失,也不能据此要求男方对其进行补偿。诉讼过程中,承办律师经多方搜集证据资料、全面指定诉讼方案,最终经办法官判决,男方少分夫妻共同财产:除房产外,18万元的共同财产,男方仅分...
    2018-01-09 孙若男孙若男 刑事辩护
  • 案例彭先生到银行申请贷款买房,才发现先前他已经为张某在另一家银行的两笔贷款提供了担保,但是该贷款到期未还,导致彭先生存在了不良信用记录。彭先生很奇怪,因为他没有不认识什么张某,也没有签字过任何担保合同。无奈之下,彭先生将涉案银行诉至法院,在庭审中,经过鉴定,银行提交的借款合同上担保人处的签名及捺印均不是彭先生本人所作出,借款人处的签名及捺印系张某作出。最后银行承认担保合同不是彭先生所签,担保合同对...
    2018-01-09 安治国律师团队安治国律师团队 债权债务
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    文件全称:最高人民法院、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号)施行时间:2026年5月1日核心定位:衔接刑法修正案(十一)(十二)+监察法,严打新型隐性腐败,统一裁判尺度,国企、民企、公职人员全覆盖。4月10日,两高联合发布《贪污贿赂刑事案件司法解释(二)》,这是继2016年解释后,反腐败司法领域最重磅、最全面的一次规则升级。新规直指隐蔽受贿...
    10022 阅读 勾宗珍律师√心理咨询师 勾宗珍律师√心理咨询师 律师随笔
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    先说重点:只有1天能拿3倍工资!2026年清明节放假安排是4月4日(周六)到4月6日(周一),一共3天。很多人以为这3天加班都能拿3倍工资,其实只有中间那一天——4月5日清明节当天才是法定节假日,另外两天只是普通的周末休息日。具体来说:4月4日是周六,属于普通周末,加班的话拿2倍工资或者安排调休。4月5日是清明节当天,这是法定节假日,加班必须给3倍工资,而且不能用调休来代替。4月6日是周一,但因为...
    2220 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 法律常识
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    ——客观情况重大变化≠公司想怎么玩就怎么玩,劳动者必看的维权教科书一、故事开头:干了5年的"老黄牛",突然成了"多余的人"老张(化名)是某大型食品集团(化名:华粮酒业)的一名设备维修工,2016年就进了公司,一干就是快10年。2021年1月,公司跟他续签了一份无固定期限劳动合同,岗位是"设备动力部设施维修",月薪5357元——在昌黎县这样...
    1625 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 律师随笔
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    根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,不以牟利为目的,利用互联网或者移动通讯终端传播淫秽电子信息,实际点击数达到2万次以上的,以传播淫秽物品罪定罪处罚。黄某某就是通过互联网下载淫秽视频并上传到APP聊天群内供人观看,因为群内人数众多,其传播的淫秽视频数量较大,所以已经属于情节严重的情形...
    1549 阅读 张国贵律师 张国贵律师 法律常识
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    一、售卖毒品要判刑多少年1.贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产。2.贩卖鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。3.贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重...
    1058 阅读 齐军雷律师 齐军雷律师 法律常识
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    贪污罪最新量刑标准(2026权威版)本文依据《刑法》第382-383条、“两高”最新司法解释(2026年5月1日起施行)整理,精准、权威、可直接对照。一、什么是贪污罪(一句话说清)国家工作人员(含受委托管理国有财产人员),利用职务便利,侵吞、窃取、骗取或以其他方式非法占有公共财物,即构成贪污罪。二、2026最新量刑标准(3档清晰对照)数额较大/其他较重情节(3年以下)数额标准:3万≤金额<20万特...
    1049 阅读 闫国田律师 闫国田律师 律师随笔
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    日常生活中,亲戚朋友之间周转资金、个人与企业之间临时拆借,都属于民间借贷的范畴。看似简单的“借钱”“还钱”,背后却藏着诸多法律风险——借条怎么写才有效?利息约定多少受保护?借钱后对方不还该怎么办?结合《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借贷规定》),本文梳理了民间借贷中最核心的6个法律要点,不管你是出借人还是借款...
    1017 阅读 李光伟律师 李光伟律师 律师随笔
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    别再被网贷坑了!超过这个利率,法律明文规定:不用还!很多人都有疑问:网贷利息到底多少才合法?超出的钱真的可以不还吗?今天我就结合现行法律、司法解释和金融监管政策,用最直白、最严谨的语言给大家讲透,记住:网贷利息超出法定标准,法律绝对不保护,你完全有权拒绝偿还。一、先分清平台类型,法定利率红线不一样网贷不是统一利率标准,关键看你借的是哪一类,两类平台的法定上限,法律写得明明白白:第一类:普通网贷/非...
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