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浅析房屋转租合同的效力及解除问题

出租人张某与朱某签订《房屋出租合同》，约定将某处房屋出租给张某用于经营婚纱业务，租期自2008年9月至2013年9月，租金为每月人民币1200元整，合同没有约定是否可以转租。2010年4月，承租人朱某将房屋转租给了黄某，租期为《房屋出租合同》剩余租期，租金与《房屋出租合同》一致，同时在《转租合同》下面附注“房东如知黄某本人租门面，房租由房东作主”。同时，黄某向朱某支付了1万元的装修补偿费(转让费)...

2015-10-20 康志杰合同纠纷
商品房认购书的法律效力

满以为与开发商签订了商品房认购书，就能买到心仪的住房，没想到却在准备签订商品房买卖合同时，发现开发商增加了许多新条件。开发商的行为是否构成违约?购房者能否要求开发商按商品房认购书的内容与其签订商品房买卖合同?近日，安徽省蚌埠市蚌山区人民法院审理了一起商品房买卖预约合同纠纷一案，依法判决开发商双倍返还购房者交纳的预约订金2万元。【案情】2006年底，张某看到**公司散发的商品房销售广告单，广告单宣称...

2015-10-20 康志杰房产纠纷
签了房产认购书能退房并拿回定金吗

深圳居民某甲与某房地产公司于2008年11月某日签署一份《<深圳房地产认购书>补充协议书》，约定该协议为所购房产认购书之补充。该协议书约定，双方确认，在签署《认购书》前，买方已认真查阅并理解本房地产以下文件：《土地使用权出让合同书》及其补充协议或《房地产证》，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《房地产预售许可证》…….《深圳市房地产买卖合同(预售)》及其补...

2015-10-20 康志杰房产纠纷
房屋优先租赁权的认定及实现

优先权制度是传统民法理论中的一项重要制度。房屋优先租赁权，是指房屋承租人在房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下，优先于第三人承租的权利。目前，我国法律对承租人的优先租赁权，尚无明确规定，司法实践中的处理亦仁者见仁，智者见智。而随着近年来经济的不断发展，房屋租赁涉及到优先租赁的纠纷越来越多，房屋优先租赁权应当如何认定及实现?此问题既困扰着理论界，更困扰着实践者。本文即对这一问题略作探讨，略陈管...

2015-10-20 康志杰合同纠纷
房屋租赁合同无效的情形

一、房屋租赁合同无效的情形目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。前者规定：“下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的;(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的;(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;(五)违反法律或者社会公共利益的;(六)经济合同违反国家指令性...

2015-10-20 康志杰合同纠纷
姐姐擅卖妹妹房屋是否构成表见代理

案情：2006年，广东深圳打工多年的小凤在老家安徽省全椒县襄河镇果园路建造了一栋四层楼房，未办理房产证。房屋建成后，由于小凤工作在广东，常年不回家，该房实际由小凤姐姐大梅居住。2010年4月12日小凤回到全椒，发现姐姐大梅未经小凤的同意，擅自将小凤所有的第二层房屋(约120平方米)出卖给冯先生。小凤当即告知冯先生，要求冯先生让出房屋。冯先生非但不理，反而开始对房屋进行装潢。小凤认为自己的房屋没有房...

2015-10-20 康志杰房产纠纷
房屋买卖合同由他人代签其后果由被代签人承担

房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书，也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书，出卖人竟委托由他人代签，并未出具任何委托手续。房屋交付时，出卖人突然否认其委托行为，自称出卖行为未经本人同意，合同无效。购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行，庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据，最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理，合同义务将被代签人承担，合同合法...

2015-10-20 康志杰合同纠纷
土地承包经营权可以继承吗

土地承包经营权可以继承吗根据《农村土地承包法》的有关规定，家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个部分成员死亡的，土地承包经营权不发生继承问题。家庭成员全部死亡的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。理论上说，农村集体经济组织内部人人有份的家庭承包，是农村集体经济组织成员的一项权利，原承包人死亡的，具有承包资格的继承人才能继承土地承包经营权，继承人不是集体经济组织成员，就不...

2015-10-20 康志杰继承

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