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买受人未按期取得房屋权属证书问题的处理

如果当事人没有特殊约定，由于出卖人的原因，致使买受人在一定期限届满后未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。1、这里的期限包括：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。2、这里的违约责任是指：合同有约定的按约定承担责任;合同没有约定违约金...

2015-10-20 康志杰房产纠纷
以房屋抵工程款建筑商风险何在

施工过程中，开发商在出现资金难以周转，暂时无法支付工程款时，为了使工程完工销售、资金回笼，开发商往往可能提出以房屋抵工程款。建筑商为了保全工程款，也倾向于接受以房抵工程款的方案。笔者结合曾代理的此类案件，从建筑商的角度对以房抵工程款法律风险进行分析，以期建筑商防范风险。一、案例基本情况2003年某建筑公司与某房地产开发公司签订《施工合同》，约定由某建筑公司承建某商品房住宅小区工程项目，工程暂估价壹...

2015-10-20 康志杰工程建筑
遇到“一房二卖”怎么办

一房二卖纠纷处理的一般原则一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。（一）...

2015-10-20 康志杰房产纠纷
房屋买卖中的“阴阳合同”效力应如何认定

案情:原告：上海××置业顾问有限公司被告：张××、王××(夫妻关系)2005年2月24日，在上海××置业顾问有限公司(以下简称“××置业公司”)的介绍下，张××(买方)与陈××(卖方)签订的《房地产买卖居间协议》，主要内容为：陈××向张××出售本市南丹东路××弄××号××室房屋一套(以下简称“该房屋”)，房价款为277万元;卖方同意买方通过向银行申请贷款方式支付部分房款;如果买方的贷款申请未获通过...

2015-10-20 康志杰合同纠纷
该房屋买卖中的“阴阳合同”效力应如何认定

2008年9月，叶某将位于弋阳县某处店面卖给周某，双方约定房款总价为25.6万元。10月9日，周某向叶某支付定金9万元，为了避税，签定的《购房合同》上写明的价款为20万元，待付清房款20万元后一周内交付店面并办理过户手续。在周某向叶某支付了购房款20万元后，周某、叶某于11月25日签订了一份店面转让协议，叶某将店面产权证交付给周某。因周某拒绝向叶某支付余款5.6万元，叶某未办理房屋过户手续。双方为...

2015-10-20 康志杰合同纠纷
购房意向书三年成废纸法院判开发商赔15 万元

购房意向书三年成废纸法院判开发商赔15万元本以为与开发商签订《商铺认购意向书》并支付意向金后，便可等到开发商发售房通知，上海市民仲先生3年后等来的竟是开发商已将商铺全部出售的消息。仲先生一气之下将开发商—上海**大邸房地产项目开发有限公司告上法庭。10月19日，上海市二中院对这起房屋买卖合同纠纷案作出终审宣判，解除仲先生与**公司签订的《商铺认购意向书》;由**公司向仲先生返还意向金2000元并赔...

2015-10-20 康志杰房产纠纷
同时约定违约金和定金条款当事人如何选择适用

咨询问题：前阶段我经人介绍与王女士签订了房屋买卖合同，由我购买王女士的一套三居室住房，总房价100万元。合同约定①我应该在签订合同时即支付相当于房价款10%的定金，定金具体金额以实际收据为准，如果王女士反悔，应双倍返还定金;合同同时约定②如果我交纳的定金数额不足合同金额10%的，一方违约，他方有权以合同金额的10%向违约方主张违约责任。合同签订当日，我向王女士给付定金5000元，王女士给我出具了收...

2015-10-20 康志杰债权债务
只有一套房子能被强制执行吗

一、看该房产是否设定抵押,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动...

2015-10-20 康志杰房产纠纷

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