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  • 租赁房屋的物业服务费应该由谁来承担？
    法律分析：目前很多小区对业主收取物业服务费，由物业服务公司为小区提供绿化清洁等管理服务。房屋出租后，租赁房屋由承租人占有使用，出租人并没有享受到物业提供的服务，那么物业服务费应该由谁来承担?如果租赁双方在合同中明确约定了物业服务费的承担问题，则按约定承担。如果没有约定或约定不明的，则由出租人承担。一是因为承租人只对租赁合同中规定的义务负责，在租赁市场中依照惯例通常视为租金已经包含物业服务费；二是因...
    2022-07-05 李凯季李凯季 房产纠纷
  • 如果租赁期间发生“失火”或“漏水”给第三人造成损害的，应如何分担责任？
    法律分析：现代住房建筑活动空间小、住户密集，因失火或漏水给邻居带来损害的情况经常发生，如果房屋出租给承租人使用，发生以上情况应该由谁来承担对邻居的赔偿责任，不能一概而论。如果失火或漏水是由于交付的房屋本身原因造成的，如线路老化、水管老化、暖气管道老化、地面防水差，则证明出租人没有履行《民法典》规定的租赁物的瑕疵担保义务，出租人存在重大过错。出租人不仅要承担违约责任赔偿承租人的损失，还需赔偿第三人的...
    2022-07-05 李凯季李凯季 合同纠纷
  • 租赁合同终止后，承租人拒不返还租赁房屋的，出租人是否可以采取撬开门锁等方式强行驱逐?
    法律分析：租赁合同终止的原因有很多，一般情况下是由于租赁期间届满，租赁关系终止，但也可因当事人一方行使解除或者终止合同的权利，或者因其他原因而终止。无论何种原因，租赁合同终止后，租赁关系均结束，根据《民法典》的规定，租赁关系终止后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此，承租人在租赁合同终止后，应将房屋保持良好状态归还出租人，拒不返还的属于违约行为。根...
    2022-07-05 李凯季李凯季 合同纠纷
  • 当事人解除租赁合同为什么要履行通知义务？
    法律分析：当事人解除合同时的通知具有两种效果：一是解约前提前通知,以避免突然解除合同给对方带来损害；二是只有通知到达对方时，合同才算解除。如果租赁关系存续期内，承租人欲解除房屋租赁合同，涉及出租人及时寻找新承租人，避免空房损失；出租人欲解除房屋租赁合同，涉及承租人寻找新的住处，避免露宿街头。因此，根据《民法典》的规定，解约方应该及时通知对方。解除租赁合同的通知义务不以双方约定为要件。现实生活中，房...
    2022-07-05 李凯季李凯季 私人律师
  • 原书面租赁合同期满后，出租人与承租人口头续租是否有效？
    法律分析：租赁期满之时，原书面租赁合同因履行完毕而终止，不会再发挥约束租赁双方的作用。双方口头约定继续保持租赁关系的，视为对租赁合同的变更，该合同的形式为口头形式，合同的内容除租赁期限外与原书面合同一致。根据《民法典》的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。续租实际上是对原租赁合同中租赁期限的协议变更，结合此条规定，如果此次续租后，整个房屋租赁期限为...
    2022-07-05 李凯季李凯季 房产纠纷
  • 承租已设立抵押的房屋有何风险？
    法律分析：承租人在签订房屋租赁合同前，需要仔细查看房屋的产权证明，除核对出租人的身份是否属实以外，还应注意房产证上是否有抵押权登记。承租存在抵押权的房屋对于承租人来说是存在风险的。根据《民法典》、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，房屋经抵押登记有效设立抵押权后出租的，该抵押权可以对抗租赁关系，承租人不受“买卖不破租赁”原则的保护。法律为了保护设立在先...
    2022-07-05 李凯季李凯季 抵押担保
  • 租赁期内新设立的房屋抵押权，一旦债权人要求实现抵押权，租赁关系是否继续有效？
    法律分析：在租赁关系存续期间，房屋所有权人可以根据需要在租赁房屋上设定抵押权，当债权人要求实现该抵押权时，承租人能否继续占有使用租赁房屋？根据《民法典》的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。此外，司法解释规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”因此，如果承租人的租赁关系成立在前，无论租赁合同是否登记备案，均不受...
    2022-07-05 李凯季李凯季 抵押担保
  • 出租人将房屋出卖给善意第三人，并办理过户登记，承租人是否可以基于优先购买权向出租人主张损害赔偿责任
    法律分析：出租人出卖出租房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。在购买方是善意第三人，已签订买卖合同，并办理登记手续的情况下，基于物权法确定的善意取得制度,承租人无法行使优先购买权，此举旨在保护善意购买方的利益,维护交易稳定。但如果房屋出售时出租人未履行通知义务或者具有其他损害承租人优先购买权的情形，将房屋出售给善意购买方，虽然承租人无法向出租人主张优先购买房屋...
    2022-07-05 李凯季李凯季 抵押担保
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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