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  • 租赁期内实现房屋抵押权的，承租人能否主张优先购买权？
    法律分析：租赁期限内实现房屋抵押权的，承租人可以主张优先购买权。根据《民法典》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。可见，抵押权的实现目的是偿还债权人的借款，债权人并不一定非要取得租赁房屋的所有权，因此，抵押权的实现与承租人的优先购买权并不冲突,司法解释明确规定了在这种情况下，承租人依然...
    2022-07-05 李凯季李凯季 抵押担保
  • 委托拍卖或司法拍卖的租赁房屋，承租人能否主张优先购买权？
    法律分析：拍卖属于房屋出售的一种方式，通过常识可知，拍卖的规则是“价高者得”，这与优先购买权的“同等条件优先取得”其实并不冲突，反而可以将拍卖理解成同等条件优先取得的一种特殊形式，即仅以价格为同等条件的衡量标准。我国法律并未直接规定在委托拍卖或司法拍卖中承租人同样可以享有优先购买权，但最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人通知承租人委托拍卖而承租人未...
    2022-07-05 李凯季李凯季 房产纠纷
  • 在租赁合同中写明放弃优先购买权的，事后承租人能否反悔？
    法律分析：承租人优先购买权是承租人的法定权利而非法定义务，因此，承租人不是必须作出购买行为,是否行使优先购买权由承租人自主决定。在民法领域中，只要不损害公共道德或他人利益，法律不干涉当事人的真实意思表示。只要承租人放弃优先购买权的意思表示真实，没有受到欺诈或胁迫,也没有损害到出租人的利益,则该放弃是有效的。因此、承租人可以在租赁合同中写明放弃优先购买权，即便签订合同时出租人还没有出卖房屋的意愿。优...
    2022-07-05 李凯季李凯季 合同纠纷
  • 次承租人是否具有优先购买权？
    法律分析：我国现行的法律及司法解释中没有明确规定转租后次承租人是否享有优先购买权，也没有相关的最高人民法院复函意见。因此，次承租人是否享有优先购买权存在很大争议，即便有支持次承租人享有优先购买权的观点，也只是学者观点，不具有法律效力，因此，次承租人不能认为自己当然享有优先购买权。实践中，主流观点认为次承租人不具有优先购买权。承租人的优先购买权是法定权利，我国现行法律中找不到次承租人享有优先购买权的...
    2022-07-05 李凯季李凯季 合同纠纷
  • 承租人优先购买权能否转让和继承？
    法律分析：由于承租人优先购买权制度设计是为了保护承租人对租赁房屋的依赖关系，维持其对租赁房屋的占有使用，因此优先购买权本身是承租人的一项专属权，不能单独转让或继承，如果出现租赁合同概括转移的情况，则优先购买权随之一并转移。《民法典》规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”出于保护与承租人生前关系密切的共同居住人的利益，该条规定如果承租人死亡（包括宣告...
    2022-07-05 李凯季李凯季 婚姻家庭
  • 共有人优先购买权和承租人优先购买权发生竞合时，何者优先？
    法律分析：为了简化共有关系，防止因外人的介入而使共有人内部关系趋于复杂，我国法律明确规定了按份共有人的优先购买权。《民法典》规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”因此，在同等条件下，其他共有人享有优先购买权。如果此时共有房屋处于租赁期内，承租人恰好也给出了同样的条件，依照法律有关承租人优先购买权的规定，承租人也享有优先购买权，两者发...
    2022-07-05 李凯季李凯季 房产纠纷
  • 夫妻一方出具的借条或欠条， 是夫妻共同债务吗？
    答案：一般不是解析：首先，民法典第六百七十九条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。其次，民法典第一千零六十四条第一款规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。最后，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十四条第一款规定，夫妻一方与第三...
    2022-07-05 李银涛李银涛 婚姻家庭
  • 买房网签与购房合同备案，是一样的吗？
    答案：不一样解析：网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。购房合同备案指的是开发企业应当自签约之日起30日...
    2022-07-05 李银涛李银涛 房产纠纷
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
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