陈**与成都**房地产有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

四川省成都市锦江区人民法院

民事判决书

（2020）川0104民初63**0号

原告：陈**，男，19**年**月27日出生，汉族，住。

委托诉讼代理人：王艳，北京盈科（成都）律师事务所律师。

被告：成都**房地产有限公司，住所地：四川省成都市锦江区莲桂西路39号。

法定代表人：潘***，公司董事长。

委托诉讼代理人：**，女，系公司工作人员。

委托诉讼代理人：**，男，系公司工作人员。

原告陈**与被告成都**房地产有限公司（简称**公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈**的委托诉讼代理人王艳、被告**公司的委托诉讼代理人秦瑶到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。

陈**向本院提出诉讼请求：1、解除陈**与**公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》；2、**公司返还陈**已付购房款3258980元，支付利息（以3258980元为基数，自2016年12月24日起支付至实际给付之日止，按照银行同期贷款利息计算）；3、**公司支付陈**违约金162949元；4、**公司承担本案的诉讼费、财产保全费、担保服务费5956.5元及因诉讼支出的相关费用。事实和理由：陈**购买**公司开发的位于成都市锦江区，并于2016年12月18日支付定金10万元。2016年12月23日，陈**与**公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：**公司在2018年6月30日前向陈**交付该商品房；《四川省商品房买卖合同（预售）》第十九条约定：除不可抗力外，**公司未按照约定时间交付商品房的，逾期在90日后，陈**有权解除合同，陈**解除合同的，书面通知**公司；**公司自解除合同通知送达之日起15日内退还陈**已付全部房价款，并自陈**付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，**公司按照全部房价款的5%向陈**支付违约金。2016年12月24日，陈**支付购房款3158980元。后双方协商延期交房，但**公司未按期交付。故陈**起诉来院，并申请对**公司财产进行保全，陈**为提供财产保全的担保支付担保服务费5956.5元。

**公司辩称，**********，不应当支付利息，第四项诉请由法院判决。

本院经审理认定事实与陈**的陈述一致。

以上事实有陈**、**公司提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《收据》、转账凭证、延期交房告知书、关于延期交房的告知函、律师函、邮寄单、担保服务费发票，以及当事人的陈述在案为证。

本院认为，**公司对陈**主张解除合同、返还购房款3258980元、支付违约金162949元均予以认可，本院予以确认。陈**以提起本案诉讼的方式解除合同，合同从起诉状副本送达**公司之日起即解除。

关于陈**主张**公司以已付购房款为基数，自2016年12月24日起按照银行同期贷款利率支付利息。**公司认为支付违约金即不应再支付利息。对此本院认为，从合同内容来看，第十九条约定**公司未按照约定时间交付商品房陈**解除合同的，**公司除退还已付全部房价款外，“自陈**付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，**公司按照全部房价款的5%向陈**支付违约金”。从上述内容可知，退还房款、给付利息、支付违约金，均属**公司在陈**解除合同时应履行的合同义务，陈**主张的利息标准也未超出合同约定，故本院对陈**此项主张予以支持。关于陈**主张**公司支付担保服务费5956.5元，缺乏依据，本院不予支持。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：

一、确认原告陈**与被告成都**房地产有限公司于2016年**月**日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》已解除；

二、被告成都**房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告陈**退还购房款3258980元，并支付利息（以3258980元为基数，从2016年12月24日起至2019年8月19日，按中国人民银行同档次贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；

三、被告成都**房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告陈**支付违约金162949元；

四、驳回原告陈**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费减半收19***元、保全费5000元，两项合计******元，由被告成都**房地产有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。

审判员　　潘苏华

二〇二〇年**月**日

书记员　　傅晓婉