淄博知*商业运营管理有限公司与胡*房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

原告淄博XX公司诉被告胡X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告淄博XX公司委托代理人党X、边X，被告胡X及其委托代理人袁XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告淄博XX公司向本院提出诉讼请求：判令被告偿付拖欠房屋租赁费29580元，物业费2864.50元，共计32444.50元。

事实与理由：2014年被告胡X租赁原告位于淄博市临淄区方正·2009商业北区商铺，期限自2014年1月1日至2016年12月31日，租金每年为19720元，扣除免除部分，共计39440元。被告欠2015、2016两年租赁费29580元，欠物业费2864.5元。

被告胡X辩称，根据原告发布在租赁房屋区域的《关于2009商区全勤奖励制度的通知》，原告所要求的房屋租金应予全部免除，不应支持原告的诉讼请求；原告有被告缴纳的押金5000元，应予退还；物业费被告无异议，被告已经交付；原告给出具了商铺情况说明，明确被告在2016年7月底已经办结退房手续，而且与原告进行了结算。原告诉讼请求无任何事实及法律依据，请求贵院驳回原告的诉讼请求。

本院经审理认定事实如下，2013年10月3日，原告与被告胡X签订商铺租赁合同，原告将位于淄博市临淄区方正·2009商业北XX商铺一处租赁给被告经营，期限自2014年1月1日至2016年12月31日，租金第一、二年分别为9860元（免租半年），第三年为19720元，合同签订之日支付第一年租金，之后于租期届满前30日内支付次年租金。被告（乙方）向原告交付保证金5000元，租赁期满交还租赁房屋及设施并付清费用后，保证金无息退还，合同还对违约责任等事项进行了约定。合同签订后，被告支付保证金5000元。2014年7月3日，原告发布通知，对于涉案商区以”出勤率”决定减免房租。单一商家每一周”全勤”，次年减免一周房租，以此类推，规定自2014年7月8日施行，解释权归原告所有。2016年7月15日，原告工作人员给被告出具商铺情况说明，兹证明，涉案商铺起租时间2014年1月1日，闭后时间2016年7月，实际产生租金4930元。原告对此解释称，此为商铺情况说明，非欠款证明，目的是让被告及时与原告交接租赁商铺，但被告未与原告交接，所以不应按记载的金额确定被告欠原告的租金。2017年10月18日，被告支付物业费2864.5元，截止日期为2016年8月3日。

本院认为，原、被告商铺租赁合同不违反法律规定，为有效合同，原、被告均应按约履行各自义务,原告交付租赁商铺后，被告应按约定金额及期限向原告交付租金，合同终止后，返还租赁房屋及设施。

合同履行过程中，原告向被告等租赁商户发布《关于2009商区全勤奖励制度的通知》，系为激活市场采取的单方让利的行为，所载明对此通知的解释权归原告，符合法律规定，只要不明显存在不当，应认定其解释的效力。对于租赁费金额的确定，原告给被告出具商铺情况说明，明确记载了租赁开始、结束时间及实际产生的租金数额，被告接收该说明，证明双方均认可该租赁房金额；原告主张，目的是让被告及时与原告交接租赁商铺，但被告未与原告交接，所以不应按记载的金额确定被告欠原告的租金，未提交相应证据证明，不予认定；被告主张，应根据《关于2009商区全勤奖励制度的通知》的规定，确认房屋租金应予全部免除，原被告对此通知理解有分歧，根据该通知规定，解释权归原告，被告根据自己的意愿解释通知内容，亦属不当。故应确定，至2016年7月，被告欠被告租赁费4930元。对于此后是否产生费用，结合原被告均认可的物业费，其截止日期为2016年8月3日，与商铺情况说明相符合，原、被告对此也均未提交新的证据，应视为未产生新的费用。

对于物业费,被告已付清。对于被告所交保证金的返还，根据合同约定，在被告交还房屋及设施，交清全部费用，原告认可后，返还保证金，该保证金尚未满足合同约定的返还条件。

综上所述，对于原告诉求合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、被告胡X于本判决生效后十日内支付原告淄博XX公司商铺租赁费4930元。

二、驳回原告淄博XX公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支

付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费306元，由原告淄博XX公司负担260元，被告胡X负担46元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。