A、A1等与A4共有纠纷一审民事判决书

律师观点分析

A、A1等与A4共有纠纷一审民事判决书 石家庄市长安区XX 民事判决书 （2016）XX0102民初2128号 原告任XX，女，1964年4月8日出生，汉族，住石家庄市长安区， 原告AX1，女，1965年9月17日出生，汉族，住石家庄市新华区， 原告AX2，女，1972年12月5日出生，汉族，住石家庄市长安区， 原告AX3，女，1990年8月31日出生，汉族，住石家庄市长安区， 四原告委托代理人A，河北XX律师事务所律师， 被告AX4，女，1968年2月16日出生，汉族，住石家庄市新华区， 原告AX、AX1、AX2、AX3与被告AX4共有纠纷一案，本院受理后，依法由审判员A适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告AX3及其与AX、AX1、AX2委托代理人B，被告AX4到庭参加诉讼，本案现已审理终结， 原告AX、AX1、AX2、AX3诉称：原告AX、AX1、AX2、AX3父亲B与被告是兄弟姐妹关系，A于1997年12月27日去世，任新来是A、A1、A2、B、A4父亲，于2014年2月26日去世，任新来去世后留有石家庄市长安区栗中街1号礼域尚城10号回迁楼1单XX房屋一套，原被告因继承纠纷诉至法院，2014年6月19日，石家庄市桥东区人民法院作出（2014）东民一初北字第00102号民事调解书，调解约定该房屋归原、被告共同所有，每人各占20%的份额，房屋一直是空置状态，原告要求分割该房产，被告不同意，既不购买该房屋，也不同意把房屋出卖给第三人，现请求法院判决对原、被告共有房屋进行分割，诉讼费用由被告负担， 被告AX4辩称：我同意分割，但是需要合理的价钱分割，我和原告之前也说过出卖争议房屋，但是就房屋价值达不成一致意见，诉讼费应该由原告承担， 经审理查明：A与B系夫妻关系，婚后生育五个子女，即原告A、A1、A2、被告A4与B，A于1997年12月27日去世，A于2007年12月13日去世，任新来于2014年2月26日去世，原告A3为仁贵申女儿，任新来名下有石家庄市XX回迁楼1-501室房屋一套，原被告因继承纠纷诉至法院，2014年6月19日，石家庄市桥东区人民法院就原、被告之间的继承纠纷作出（2014）A一初北字第00102号民事调解书，调解约定位于石家庄市XX回迁楼1-501室房屋一套，归AX、AX1、AX2、AX3、AX4共同共有（每人各占20%的份额）， 庭审中，原、被告均同意对共有房产进行分割，但均表示不购买其他共有人份额，原告主张房屋现价值为90万左右，被告主张房屋现价值85万左右，原告申请对房屋价值进行评估作价，但不承担评估费用，被告不同意对房屋评估作价，若评估的话亦不承担评估费用， 以上事实，有民事调解书及原、被告陈述予以佐证， 本院认为，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，本案中，原、被告共有位于石家庄市XX回迁楼1-501室房屋，考虑该房屋物理属性及实际情况，不宜对该房屋进行实物分割，原、被告均表示不购买其他共有人份额，亦对房屋价值及评估作价事宜达不成一致意见，该房产无可供分割的折价或者拍卖、变卖取得的价款，综上，虽原、被告均同意分割共有的石家庄市XX回迁楼1-501室房屋，但现该房屋不具备分割条件，故原告的诉讼请求，本院不予支持，依据《中华人民共和国物权法》第一百条条第一款之规定，判决如下： 驳回原告AX、AX1、AX2、AX3的诉讼请求， 案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告负担， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院， 审判员A 二〇一六年六月十三日 书记员B