律师观点分析
A与B买卖合同纠纷一审民事判决书
苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第03928号
原告：C，
委托诉讼代理人：A，江苏XX律师事务所律师，
被告：A，
原告A诉被告B动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法由审判员A独任审判，后因被告A下落不明，又因工作变动，依法转由审判员A担任审判长，与人民陪审员A、B组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告A及其委托代理人B到庭参加诉讼，被告A经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判，本案现已审理终结，
原告A向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方在2008年4月9日签订的房屋买卖合同合法有效，被告按房屋买卖合同的约定，协助原告将涉案房屋苏州XX的房屋产权过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担，事实与理由:2008年4月9日，原告经美丽家园房屋中介的介绍，并在苏州XX娄葑法律服务所的见证下，与被告A签订了《房屋买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于苏州XX的房屋，房屋总价为304000元，合同签订当日，原告即向被告支付房款284000元，余款20000元按约定在房屋两证办理时支付给被告，同日被告即将涉案房屋交付给原告使用至今，目前，涉案房屋已经具备办理过户登记的条件，然而被告却故意拖延不予配合，原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院，
被告A未到庭答辩，
经审理查明，2008年4月9日，原告A与被告B签订《房屋买卖合同》一份，合同约定A向被告B购买苏州工业园区娄葑镇淞江花园新村2区57幢408室（包括阁楼及车库），房屋总价共304000元，首付284000元，余款20000元办理两证时支付，同日，原告A向被告B支付首期房款284000元，并领取所涉房产的钥匙，装修居住至今，余款20000元尚未支付，原告同意于办理两证时支付给被告，涉案房屋现已具备办证条件，
另查明，本案诉争房产系动迁安置房，动迁编号为苏州工业园区娄葑镇淞江花园新村2区57幢408室，公安编号为苏州XX，该房屋的面积为99.11平方米，其中阁楼面积为37.12平方米，另附车库9.11平米，安置人口为A一人，
以上事实，由原告提交的拆迁安置协议书、拆迁测量表、《房屋买卖合同》、收条、房屋产权登记信息等证据，以及原告庭审陈述予以证实，
本院认为，原告A与被告B于2008年签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，该房屋买卖合同依法成立并有效，原告已经按合同约定支付了相应房款，并占用使用房屋至今，原告已经履行了房屋买卖合同的主要合同义务，涉案房屋现在已具备办证条件，被告A作为出卖人负有转移房屋所有权的义务，原告要求被告办理争议房屋产权证，并要求被告将涉案房屋产权证过户至原告名下的主张，有事实及法律依据，本院予以支持，剩余房款20000元，原告在庭审中表示同意按照合同约定在办理两证时支付，为避免诉累，本案一并予以判明，被告A经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告A与被告B于2008年4月9日签订的关于苏州XX（XX及车库）的《房屋买卖合同》成立、有效；
二、被告C应于本判决生效之日起十五日内办理苏州XX（XX及车库）房屋不动产权证的登记手续；
三、被告D应于取得上述房屋不动产权证后十五日内，协助原告A办理苏州XX（含阁楼及车库）房屋的产权过户登记手续，将不动产权证过户登记至原告A名下；
B、原告C于苏州XX（含阁楼及车库）不动产权证办理的当日支付被告D购房尾款20000元，
案件受理费10738元，公告费990元，保全费3989元，三项费用合计15717元，由被告A负担，该款项已由原告预交，本院不再退还，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告A，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10××XX，
审 判 长 A
人民陪审员 B
人民陪审员 C
二〇一六年九月十三日
书 记 员 D
