律师支招：针对不同的房屋质量问题，如何正确进行维权？

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称：《商品房买卖合同司法解除》）第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”、第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”之规定，房屋质量问题分为三种，分别为①房屋主体结构质量不合格；②房屋质量问题严重影响正常居住使用；③一般的房屋质量问题。

根据《建设工程质量管理条例》、《商品房买卖合同司法解除》等相关法律法规，工程竣工验收由建设单位负责组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行实施，因此，房屋的建设单位是工程质量竣工验收的主体，也是房屋质量的责任主体。在新房的销售过程中，《商品房买卖合同》的出卖人即为房屋的建设单位。

因此，在实践中，业主以房屋质量问题为由，拒交物业费甚至直接要求物业公司承担赔偿责任，这种做法以及要求是没有法律依据的。但是，当《物业服务合同》当中，明确约定了物业服务公司对于业主房屋质量需要承担维修责任的情况下，在出现房屋质量问题时，可依据合同约定要求物业公司进行维修。

根据《商品房买卖合同司法解除》规定，针对“房屋主体结构质量不合格”、“房屋质量问题严重影响正常居住使用”这2种房屋质量问题，房屋买受人可直接向出卖人主张解除合同，并要求赔偿损失；而针对“一般的房屋质量问题”，则不能主张解除合同，只能要求出卖人先行进行修复，在不能修复或修复不能解决质量问题的情况下，可要求出卖人赔偿损失。

在(2018)京02民终2244号《民事判决书》当中，在通过司法鉴定机构，查明房屋确实存在质量问题以及因房屋质量问题导致房屋价值出现贬值的情况下，因买受人坚持将诉讼请求确定为“要求出卖人补偿房屋质量问题而产生的差价”，最终导致买受人一审、二审均以败诉告终。教训不可谓不惨重。

因此，在出现房屋质量问题时，我们应当立即固定保全证据，根据房屋质量问题所属具体类型，确定具体的诉求，进而采取不同的维权手段。