备注：本文系根据新浪乐居文章《长沙楼市限购强势升级：本市户籍限购2套，二手房全面限购》，予以整理。

     2017年5月20日的凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买等新规出台，并自公布之日起实施。《通知》很短，但却杀伤力极强，一下子限购范围从新建商品房全面扩展至二手房。长沙房地产市场调控再度升级。

    今年3月18日，长沙市政府宣布实行区域性住房限购政策，非本市户籍家庭限购1套新房，长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。而今日凌晨下发的最新的调控政策，堪称全面升级，则将限购范围进行了全方位的扩展。

    第一   长沙本市户籍也不能任性买买买了！

   限购范围扩展到了本市户籍。此前的3.18新政，长沙户籍是不限购的，只在购买第三套房时限贷，不予贷款。

   第二   湖南省内户籍购买条件升级。

   此前的3.18新政，仅对湖南省外户籍家庭的购买条件做了“在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房”的限制；但是在今天的520新政中，则明确，对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭都需要凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；这也意味着，包括湖南省非长沙户籍家庭，也将需要凭1年以上的所得税或社会保险证明才能购买一套住房。

   第三   新房买不了买二手房？此路不通！

   限购从新建商品房全面扩展到了二手房。此前的3.18新政，二手房并未纳入限购的范围，只是在贷款时对家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房）； 但是根据今天发布的最新政策，二手房也被纳入限购的范围。这也意味着，买不到新房去买手二手房的道路补彻底堵死。

   第四  商品住房拿证2年后才能交易 投资购房重拳出击

   520新政对于投 资性购房也给出了强有力的打击。 规定在在限购区域内购买的商品住房，需要取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。 对于想要短期获利的投 资客户而言，二房手获得房产证的时间相对较短，一般在交易完成后即可获得不动产权证书，但也需要至少2年时间才能上市交易。 而新建商品房，本来一般获得不动产权证书都需要至少1年半到2年时间，按新政规定拿证2年后方可交易，就意味着，新建商品房想要上市交易时间，将要延长到4年左右的时间。这对于投 资性的客户而言，时间成本和相应的资金占用成本将大大延长，成为投资客特别是短期投 资客出场的“最后一根稻草。”

   520新政出台之前，因为新建商品房的限购，长沙市二手房市场的交易量迎来的新的井喷期。

   4月26日，长沙市住建委才刚刚下发了《关于加强我市存量房交易管理的通知》，要求自5月1日起存量房交易必须网签备案。事隔不到1个月，长沙楼市限购全面扩展到了二手房交易，也充分表达了长沙市政府对于本轮调控的决心。

  附：520升级版调控政策主要内容：

  1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

   2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

   3. 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。