《房屋共有纠纷案：二审改判支持部分租金收益分割》

律师观点分析

案件描述

上诉人甲、乙与被上诉人丙、丁因共有房屋的租金收益分割问题产生纠纷。案涉房屋由丙、丁出资在地震后原址重建，登记为甲、乙、丙、丁及其他家庭成员共同共有。丙、丁将房屋出租并收取租金，甲、乙要求分割租金收益20万元，但丙、丁认为甲、乙未出资出力，且房屋贷款未还清，不同意分割。一审法院驳回甲、乙的诉讼请求，甲、乙不服，提起上诉。

裁判结果

1. 撤销一审判决。

2. 丙、丁于判决生效之日起十日内向甲、乙支付80000元。

3. 驳回甲、乙的其他诉讼请求。 一审案件受理费2150元，甲、乙负担1290元，丙、丁负担860元；二审案件受理费4300元，甲、乙负担2580元，丙、丁负担1720元。

办案过程

一审法院经审理查明案涉房屋由丙、丁出资重建，尚有贷款未还清，认定甲、乙未出钱出力，驳回其诉讼请求。甲、乙上诉后，二审法院立案受理，依法组成合议庭审理。二审中，甲、乙提交新证据，证明其对建房还贷有贡献。二审法院经审查认为，案涉房屋为五人共同共有，租金亦属共有，甲、乙有权要求分割租金，但应考虑出资情况，最终判决丙、丁支付甲、乙80000元。

点评

本案涉及共有财产的分割问题，二审法院在审理过程中，充分考虑了共有财产的性质、各共有人的出资情况以及对共有财产的贡献等因素，对一审法院认定事实不清导致结果不当的情况进行了纠正。二审判决兼顾了公平原则，既维护了出资建房的丙、丁的合法权益，又保障了甲、乙作为共有权人应享有的租金收益份额，体现了对共有关系下各方利益的平衡与保护，为处理类似共有财产纠纷案件提供了有益的参考。