《物业服务合同纠纷案：调解达成，业主限期支付欠款及费用》

律师观点分析

案件描述

原告（物业公司）与被告（业主）因物业服务合同纠纷诉至法院。原告主张被告自2021年1月1日起拖欠物业管理费、垃圾处理费及水费等费用，要求被告支付欠缴费用及逾期违约金。被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。

裁判结果

1. 被告于2025年3月10日前向原告支付物业费4004.1元、垃圾处理费96元、水费345.04元，合计4445.14元。

2. 若被告未按调解协议支付上述费用，原告有权就剩余未付全部款项向人民法院申请强制执行，并就违约金2550元申请一并执行。

3. 原告自愿放弃本案其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告承担，于2025年3月10日前一并向原告支付。

办案过程

法院立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭审理此案。原告提交了物业服务合同、缴费通知单等证据，证明其履行了物业服务义务并进行了催缴。被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，法院确认调解协议有效。

点评

本案是一起典型的物业服务合同纠纷案件。法院在审理过程中，通过调解的方式促使双方当事人达成一致意见，有效化解了矛盾纠纷。调解协议既保障了物业服务企业的合法权益，又为业主提供了一定的履行期限，体现了司法调解的灵活性和高效性。该案件的处理方式为类似物业服务合同纠纷案件提供了有益的参考，展示了法院在解决民事纠纷中积极运用调解手段，实现双方当事人利益平衡的努力。