成功帮助当事人向房产公司索要违约的服务费以及剩余罚款达28万元

律师观点分析

河北省香河县人民法院

民事调解书

原告:和某某,男,1979年4月22日出生,汉族，住山西省

委托诉讼代理人:郭振敏,北京市金台(廊坊)律师事务所律师。

被告:香河**时代房地产开发有限公司,住所地香河县安平镇

法定代表人:徐某,该公司总经理。

委托诉讼代理人:陈某某，该公司员工。

原告和某某与被告香河**时代房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

原告和某某请求法院:

一请求判令被告返还原告剩余购房款224389元及相应利息暂计100元(以224389元为基数，按照一年期贷款市场报价利率四倍自2020年7月6日计算至实际清偿之日止);

二、请求判令被告返还原告服务费80000元及相应利息暂计100元(以80000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率四倍自2020年7月6日计算至实际清偿之日止):

三、请求判决本案诉讼费、保全费等合理费用由被告承担。

事实与理由:

原告于2018年7月份认购被告在巨*九**8号楼*单元***室的房屋。并于当月27日转给被告374389元购房款和80000元服务费。

后被告迟延履行合同义务，原告无奈与被告解除合同，于2020年7月6日申请退房退款。截止目前为止，被告仅退还15万元购房款，剩余尾款和服务费迟迟不予退还。

为充分保障原告的正当利益，请求贵院在查清事实的基础上。判如诉请。

本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议:

被告香河**时代房地产开发有限公司给付原告和某某剩余购房款224389元及剩余服务费60000元，共计284389元。

自2021年8月20日开始，于每月30日前被告给付原告50000元，直到付清为止。若被告逾期未履行，原告可就剩余全部款项一并申请执行。利息自2020年7月6日起以本金284389元为基数计算，按照银行同期贷款利率计算至实际付清之日止。

一经履行，双方再无其它纠纷。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

受理费2934.42元，保全费2070元，由被告香河**时代房地产开发有限公司负担。

本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。