“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的...
房地产,房屋买卖,二套房查看：353次2018-10-14 23:00
目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之...
房地产,房屋买卖,二套房查看：283次2018-10-14 23:00
建设工程定额管理办法已经正式实施。该办法包括了总则、体系与计划、制定与修订、发布与日常管理、经费和附则，共六章二十二条。该办法定额的制定、全面修订和局部修订工作应按准备、编制初稿、征求意见、审查、批...
竞争法,招标投标,投标查看：440次2018-10-14 22:58
问:李某在某开发商购买了一套预售商品房，并签订了商品房预售合同，合同约定房屋面积为120平米，并约定多退少补。到交房时，房屋实际面积比合同面积多出了8平米，开发商要求李某补齐多出面积的房款，遭到李某的...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：722次2018-10-13 10:38
品房预售合同的效力应当如何认定?《城市房地产管理法》第45条规定的商品房预售四个条件，并不是并列关系，预售许可证的取得是已经具备了前三个要件的结果，也就是说，预售许可证的取得意味着已满足了前三个要件。...
房地产查看：343次2018-10-13 10:37
商品房预售合同登记与不动产预告登记制度是不同的两种制度，二者并不存在种属关系，不能把商品房预售合同登记视为不动产预告登记在商品房预售领域的一种特殊表现形式，或者说是一种子类型。一些学者之所以会认为商品...
担保法,担保法律法规,物权法查看：392次2018-10-13 10:37
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以...
合同法,合同效力查看：366次2018-10-13 10:36
【案例】作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全(如有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料)，是否可确认买卖合同有效?【张律师观点】应视情况而定。商品房买...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：692次2018-10-13 10:36
许某夫妻购买一套商品房，签订预售合同，并支付首付和专项维修资金，一共24万元左右，但是未能办好贷款，房屋尾款未能交上，被开发商告上法庭。而法院审理后认为，双方合同是双方当事人真实意思表示，予以维护。许...
劳动工伤,劳动保险,住房公积金查看：313次2018-10-13 10:35
2010年2月16日，张某某与某房开公司订立商品房预售合同，明确约定该公司开发的小区8号楼1单元102室商品房出售给张某某，建筑面积为123平方米，价格为3268元/平方米，并约定了张某某向公司交付了...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：450次2018-10-13 10:34
