2013年初，德城区的刘女士在开发区看中了一套房子，9月份就签了预售合同，并且到房产管理部门办理了登记备案手续，目前楼房尚在建设中。但是，随着德州楼市的蓬勃发展，楼盘迅速崛起，今年，刘女士又看上了位于...
房地产查看：275次2018-10-13 10:33
怎么避免预售商品房纠纷1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同...
担保法,抵押查看：258次2018-10-13 10:33
1、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让?预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设时，应当经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意，并经主管部门批准。2、转让项...
房地产查看：567次2018-10-13 10:32
在我国，商品房预售实行许可证制度。《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售需具备四个条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：202次2018-10-13 10:32
2013年3月26日，在瑞福祥公司开发的蓝月湾小区售楼部，根据置业顾问提供的置业计划书，韩女士签订了商品房销售签约意向书，预定了2号楼东二单元26层(顶层)西户的一套商品房。该房屋建筑面积96.7平方...
担保法,定金查看：398次2018-10-13 10:32
一、《认购书》的性质与效力《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履...
担保法,定金查看：253次2018-10-13 10:31
1、什么是预售商品房的转让预售商品房的转让，是指商品房预售后，预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将预售合同的债权或权...
房地产查看：270次2018-10-13 10:31
1、什么是商品房预售资金?商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款。2、商品房预售资金监管指的是什...
担保法,定金查看：430次2018-10-13 10:30
1、预售商品房按揭具有哪些法律特征?(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续;(2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的...
担保法,抵押查看：342次2018-10-13 10:30
对商品房预售来说，由于销售时该商品房尚未建成，此时因标的物不存在，则于其上也不可能成立所有权或其他物权，不可能产生现实的该房屋的物权变动问题，但是该商品房终究会竣工，那时其所有权或其他物权也均会实现。...
合同法,合同效力,合同生效查看：297次2018-10-12 23:19
