二、代理——委托代理重点条文（一）第一百七十条 职务代理执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非...
合同法,合同相关知识,代理查看：400次2019-05-13 21:23
獬推事按：《民法总则》已于2017年10月1日开始实施，如何正确适用总则条文规定是当前实务审判中面临的重要问题。房屋买卖类纠纷案件往往涉及多个部门法，在《民法总则》颁布实施前时常通过《民法通则》进行审...
房地产,房屋买卖查看：608次2019-05-13 21:22
前言：先买房后结婚已经成了常态，而婚前购买房屋，又由于限购政策等原因登记在一方名下的情况也很多。而一旦双方离婚，婚前购买的房产如何分割，就成了一个争议问题。以下通过一个真实的案例来讨论这个问题。一、案...
婚姻家庭,结婚查看：285次2019-05-13 21:21
动迁安置房，由于设置有“限售期”，因此在限售期未到，房屋是无法过户的。而实务中，一些被安置人在未办理小产证的情况下就急着将房子卖掉。由于暂时不能办理房产证，因此交易时售价往往明显低于售价，而限售期经过...
征地拆迁,土地流转,安置房查看：399次2019-05-13 21:21
《上海市动迁安置房管理办法》第23条规定“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押……” 因此，实务中存在争议，房屋的买方更是担心“限售期”动迁房屋买卖合同的法律效力。对此，从法律规定看，...
征地拆迁,土地流转,安置房查看：245次2019-05-13 21:19
【导读】由于动迁安置房存在较长的“限售期”，房价在“限售期”过后势必上涨，因此频繁出现动迁安置房卖家频繁违约的情况。实务中有的中介故意夸大公证的作用，并欺骗当事人支付大额的公证费。本文重点讨论公证在购...
征地拆迁,土地流转,安置房查看：249次2019-05-13 21:18
【导读】由于动迁安置房价格通常低于市场价格，但是由于存在较长“限售期”，限售期已过有可能房价已经上涨了几百万，由此产生争议非常多。以上海市为例，根据沪房管市【2010】375号文件，对于动迁安置房应在...
征地拆迁,土地流转,安置房查看：365次2019-05-13 21:17
动迁安置房由于存在较长的“限售期”，双方签订房屋买卖合同后无法及时过户，而限售期过后，几年时间，房价势必大涨，因此卖家毁约率相当高。有的卖家直接提出涨价，有的卖家想法设法阻止合同继续履行，因此产生了较...
征地拆迁,土地流转,安置房查看：543次2019-05-13 21:08
【导读】在一线城市，由于房价动辄上千万，贷款买房已经成为常态。但是贷款的过程中却存在诸多风险，如果没有充分注意，很可能产生意想不到的后果。风险一：贷款额度和审批时间的风险由于自身信誉或者贷款政策的原因...
房地产,房屋买卖查看：170次2019-05-13 21:07
在房价蹭蹭蹭上涨的大环境下，笔者“有幸”处理了多件买房人不愿意继续履行合同的案件。更多的时候，都是出卖人因为觉得卖亏了而不愿意继续履行合同，或是要求解除或是要求涨价；但是确实也有一部分买房人因为各种原...
担保法,定金查看：454次2019-05-13 20:26
