李某与某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案

律师观点分析

李某2013年认购某开发商的某小区房产一套，双方签订了认购协议书，但直至2022年仍未取得房屋所有权。原因是该开发商预售房屋时未取得房屋预售证，2020年才在政府协调下获得大房本，又因为开发商不配合办理贷款，导致迟迟无法办理房产证。李某2021年起诉开发商主张解除，因为超出合同解除期限以及对法律规定不熟悉而败诉。

2022年开发商想要李某交齐剩余款项而将李某告上法庭，李某委托董律师处理。

在仔细分析案卷资料、各方证据之后，董律师认为开发商主张没有依据，并且可以针对开发商延迟交房的行为反诉主张违约金，针对开发商不办理贷款的行为反诉要求办理贷款。

经过精心准备和开庭有理有据的陈述，法官支持李某的大部分主张，判决开发商支付延迟交房违约金并配合办理贷款。

董律师建议，在房屋买卖合同签订后，若开发商未按期交房、或者开发商不具备售房资格，需要积极主张权利，以免错过合同解除期限。在开发商不履行合同约定时，要尽早果断采取法律措施，观望和等待往往导致错失很多机会。