个人与公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

江苏省阜宁县人民法院

民 事 判 决 书

(2020)苏0923民初1951号

原告：孙XX，男，1979年1月11日出生，汉族，居民，住阜宁县。

原告：张XX（系孙XX之妻），女，1981年11月6日出生，汉族，居民，住阜宁县。

上述二原告共同委托诉讼代理人：顾X，江苏XX律师。

被告：富XX公司，住所地阜宁县阜城街道XX。

负责人：孙XX，该公司总经理。

原告孙XX、张XX与被告富XX公司（以下简称富XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告孙XX、张XX的共同委托诉讼代理人顾X到庭参加诉讼，被告富XX公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告孙XX、张XX向本院提起诉讼请求：1.判决被告协助二原告将位于阜宁县阜城街道天鹅湖国际商业中XX房屋不动产权属证书登记到二原告名下；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月2日，原、被告签订房屋买卖合同1份，约定被告将位于阜宁县阜城街道办事处天鹅湖国际商业中XX，面积31.59平方米，以总价格为XXX元出卖给原告。合同签订时，原告付款550000元，剩余房款原告办理了银行按揭贷款。被告将房屋交付给了原告。后原告多次要求被告协助原告办理房屋过户手续，但被告一直拒不配合。原告现诉至法院，请求支持其诉讼请求。

被告富XX公司未作辩称。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2012年11月2日，原告孙XX与被告签订商品房买卖合同1份，约定：被告富XX公司将阜宁县阜城街道天鹅湖国际商业中XX9幢第1（层）B112号房屋出售给原告，总价XXX元，原告首付款555000元，余款550000元须于2012年12月2日前结清；被告应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经检验合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意被告按已付房款的0.1%向原告支付违约金。该合同还对其他事宜作了具体的约定。合同签订当日，原告向被告支付了房屋首付款，2012年11月2日被告向原告孙XX开具555000元的销售发票。余款550000元原告办理了银行按揭贷款。2013年12月10日，原告向盐城XX公司交纳了案涉房屋的公共维修资金22100元，并于当日又向被告交纳了案涉房屋贷款保证金27500元。2013年底，被告将案涉房屋交付给了原告。原告要求被告协助其办理案涉房屋的不动产权属登记手续未果，致本案诉讼。

本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的房屋买卖合同，是当事人真实的意思表示，合法有效，应予保护。双方应当按照合同的约定履行自己的义务。原告已向被告支付了房款，被告亦已向原告交付了房屋。被告协助原告办理案涉房屋不动产权属登记手续，即是原、被告所签订的房屋买卖合同的约定义务，也是房屋开发企业出售其开发房屋的附随义务。只有将所出售房屋不动产权证书登记到买受人名下，才能实现房屋买卖合同的目的，产生物权转移。原告作为案涉房屋的买受人，现要求被告协助其办理案涉房屋权属登记手续，符合有关法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未有到庭应诉，视为其放弃自己抗辩的权利。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

被告富XX公司应于本判决发生法律效力之日起15日内协助原告孙XX、张XX办理阜宁县阜城街道天鹅湖国际商业中XX9幢第1（层）B112房的房屋不动产权属登记手续。

案件受理费80元（原告已预交），减半收取40元，由被告富XX公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。

审 判 员　范效飞

二〇二〇年七月二十日

法官助理　刘XX

书 记 员　罗XX