律师观点分析
原告张XX诉被告江阴市XX公司（以下简称XX公司）、江阴市XX公司（以下简称XX由房产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张XX的委托诉讼代理人张X，被告XX公司的委托代理人张XX、被告XX由房产公司的委托诉讼代理人奚XX、华X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张XX向本院提出诉讼请求：1.判令XX公司、XX由房产公司共同支付工程款328968.04元并承担该款自2012年12月30日起至实际付清之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息；2.本案诉讼费用由XX公司和XX由房产公司负担。
事实与理由：2009年4月13日，他与XX公司签订项目承包协议一份，约定由XX公司将其承建的江阴市府前沁XX、14号、15号、16号工程分包给他施工，该工程的发包方是XX由房产公司。合同签订后，他即组织人员按约进行了施工。该工程于2010年8月25日通过竣工验收，并已交付使用。经结算，他所施工部分的工程总价为XXX元，至2014年底，XX公司尚结欠他工程款328968.04元，2015年2月13日，XX公司向他出具委托书，由他向XX由房产公司结算工程款，但至今两公司未支付工程余款。为维护他的合法权益，故诉至法院。2017年4月25日，张XX明确XX由房产公司作为发包人应在欠付工程款范围内承担连带责任，故变更其诉讼请求为：1.判令XX公司立即支付工程款319320.04元并承担该款自2012年12月30日起至实际付清之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息；2.判令XX由房产公司在欠付XX公司的工程款范围内对XX公司的XX述付款义务承担连带清偿责任。3.诉讼费用由XX公司与XX由房产公司负担。
被告XX公司辩称：1.根据公司财务账册反映，目前结欠张XX工程款319320.04元，其中包含了质保金207036.02元；2.在合同履行过程中，张XX等实际施工人的工程款均是由XX由房产公司直接支付的，只不过是经过他公司转账，剩余工程款应由XX由房产公司支付；3.XX由房产公司目前尚结欠他公司300余万元工程款。
被告XX由房产公司辩称：根据合同相对性原则，他公司仅与XX公司之间存在合同关系，与张XX并无合同关系。对于张XX与XX公司之间的转包事宜及欠付情况均不清楚。经核对，他公司已经不结欠XX公司工程款。
经审理查明：2009年1月15日，XX由房产公司作为发包人与XX公司作为承包人签订建设工程施工合同两份，其中一份约定XX由房产公司将府前沁园1#、2#、12#、13#、14#、15#、16#工程发包给XX公司施工。施工范围为设计施工图所含的土建（桩基），水电及室外工程。开工日期为2009年3月8日，竣工日期为2009年12月8日。合同价款为343XXXX6720元，采用固定价格与按实结算相结合的方式确定。另一份合同约定XX由房产公司将府前沁园3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#工程发包给XX公司施工。施工范围为设计施工图所含的土建（桩基），水电及室外工程。开工日期为2009年3月18日，竣工日期为2009年12月28日。合同价款为631XXXX5530元，采用固定价格与按实结算相结合的方式确定。关于工程款的支付进度，两份合同均约定合同签订预付10%，基础结束支付20%，主体封顶支付10%，竣工验收交付使用后支付10%，余款竣工结算后二年内分次支付。双方在合同附件3中还签订了工程质量保修书，约定质量保修期从工程实际竣工之日起算，土建工程的质保期为三年，屋面防水工程为五年。
2009年4月13日，XX公司与张XX签订项目承包协议一份，约定XX公司将府前沁园1#、14#、15#、16#工程交由张XX施工，工程造价为690万元，工程款支付时间为合同签订一周内支付10%，施工至±0支付10%；主体完成50%支付10%；主体封顶支付10%，竣工验收合格后支付10%；余款扣除质量保证金后按审定结算分二年支付。合同还约定本工程张XX应XX缴XX公司管理费为3%。
2010年8月25日，府前沁园一期1#-16#工程竣工验收合格，竣工验收证明书XX载明的开工日期为2009年4月28日，竣工日期为2010年8月25日。
2010年12月29日，经审核府前沁园1#、14#、15#、16#及零星工程的工程总价为XXX.25元。张XX与XX公司作为施工单位在结算审定单XX签章确认。
2015年2月13日，XX公司向陈XX、张XX、俞XX、张XX出具授权委托书，委托张XX等人全权代表他公司办理青阳镇“府前沁园一、二期”结欠的工程款及与之相关的其他手续。
庭审中，张XX与XX公司对扣除维修费2200元之后XX公司还结欠张XX工程款319320.04元（含质保金204836.02元）并无异议。张XX自认质保期限为五年，自工程竣工验收之日起算，其中质保金的利息也从质保期满之后起算。
XX述事实有建设工程施工合同、项目承包协议、单位工程竣工验收证明书、工程结算审定单、授权委托书以及当事人的陈述等在卷佐证。
本案的争议焦点为：一、张XX的合同相对方是XX由房产公司还是XX公司；二、XX由房产公司是否应承担连带责任。
关于第一个争议焦点，本院认为，府前沁园一期（1#-16#楼）工程系由XX由房产公司开发，由张XX等人实际施工完成。张XX认为其施工的工程系由XX公司承接后将部分工程转包给他施工，应由XX公司支付剩余工程款；但XX公司认为，XX由房产公司与XX公司系关联企业，两公司的负责人均是周X，虽然他公司与张XX签订了承包协议，但在实际施工过程中是XX由房产公司与张XX进行工程结算与款项支付的，他公司仅提供了账户作为付款平台，张XX也是向XX由房产公司主张工程款的，因此剩余工程款应由XX由房产公司支付；XX由房产公司认为他公司与张XX之间并无合同关系，不应承担付款责任。本院根据各方之间合同的签订情况及履行情况认为张XX的合同相对方应为XX公司，理由如下：1.张XX与XX公司之间签订有承包协议书，承包协议中明确约定XX公司将府前沁园一期1#、14#、15#、16#楼转包给张XX施工，XX公司无法推翻双方之间签订的承包协议；2.XX公司提出张XX等人是与XX由房产公司直接结算并由XX由房产公司付款，但未提供证据予以证明。且XX公司于2015年2月13日出具的授权委托书可以证明张XX等人并无权直接向XX由房产公司办理工程欠款手续，说明张XX等人与XX由房产公司并无直接的合同关系，与XX公司的主张相矛盾；3.即使在签订合同时，XX公司与XX由房产公司的负责人均是周X，但XX公司与XX由房产公司系不同法人，两公司同一负责人不影响XX由房产公司与XX公司之间的总包关系以及XX公司与张XX等人的转包关系的认定。综XX，XX由房产公司将府前沁园一期工程发包给XX公司施工，XX公司将其中部分楼盘转包给不具有施工资质的张XX施工，其与张XX签订的承包协议应认定为无效，但张XX所施工的部分楼盘已经竣工验收合格，张XX现有权要求XX公司参照承包协议约定支付剩余工程价款。
因双方对结欠的工程款数额319320.04元（含质保金204836.02元）并无异议，本院依法予以确认。根据张XX与XX公司之间的承包协议约定，工程余款在扣除质量保证金后按审定结算分二年支付。张XX施工的府前沁园一期工程的工程造价于2010年12月29日审定结束，XX公司应在2012年12月29日前将质保金以外的工程款付清。涉案工程于2010年8月25日竣工验收合格，剩余质保金204836.02元应于2015年8月24日前返还张XX。因张XX明确质保金的利息从质保期满后计算，故XX公司还应承担114484.02元自2012年12月30日起以及204836.02元自2015年8月25日起均至实际付清之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息。暂计算至2015年8月24日的利息为18512.38元，以后的利息以319320.04元为基数自2015年8月25日起计算至实际付清之日止。
关于第二个争议焦点，张XX要求XX由房产公司在欠付XX公司工程款范围内对XX公司的付款承担连带责任。XX公司认为XX由房产公司尚结欠他公司300余万元工程款，但XX由房产公司予以否认，认为他公司与XX公司之间还存在其他工程项目，就涉案工程项目他公司已经不结欠XX公司工程款了。本院认为，张XX与XX公司既未能提供证据证明XX由房产公司目前尚结欠的工程款数额，也未能提供证据证明XX公司与XX由房产公司之间关于总包合同的结算及付款情况。对于XX公司与XX由房产公司之间的总包合同关系，因双方在结算、付款等方面均存在争议，而本案审理的是张XX与XX公司之间的合同关系，不涉及XX由房产公司与XX公司之间的纠纷。因此，XX由房产公司尚结欠XX公司的工程款在本案中无法确定，故对张XX要求XX由房产公司承担连带责任的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第一百零九条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、江阴市XX公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付张XX工程款319320.04元并偿付截止2015年8月24日止的利息18512.38元（以后的利息以319320.04元为基数自2015年8月25日起至实际付清之日止按中国XX银行公布的同期同类贷款利率计算）；
二、驳回张XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3120元（张XX已预交），由XX公司负担，张XX同意其预交的案件受理费中由XX公司负担的部分向其直接返还，本院不再退还，XX公司应负担的3120元于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给张XX。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交XX诉状，并按对方当事人的人数提交副本，XX诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交XX诉案件受理费
