婚前协议约定分手后房子归女方，因未登记，未设立物权，女方主张房子所有权败诉

律师观点分析

一、案情简介

原、被告曾系男女朋友关系。2015年1月5日，原、被告签订《婚前男女双方购房协议》，该协议约定：男方购买一处房产作为双方婚房，若以后两人不在一起生活或者未结婚，男方自愿放弃自己所有权，转赠给女方。如日后男方对女方实施殴打，男方放弃房产、财产的所有权，统一转移给女方。后原、被告分手。

二、律师点评

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力，但是法律另有规定除外；第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。即，物权的确认与变更，基于物权的设立。本案诉争的不动产尚未进行产权登记，并未设立物权，故上诉人以物权确认请求权为由起诉请求确认涉案房屋所有权，无事实与法律依据。律师代理被上诉人，取得该案胜诉结果。

三、律师建议

签署婚前协议须谨慎，避免分离后法庭上再续前缘。受赠的不动产，一定要办理登记。