律师文集（1491篇）

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  案例评析：房屋卖出后，因户口未按约迁出，下家能起诉赔钱吗？

  案件来自：广西高法，评析：杨钦仁律师（yang-qin-ren）本案的当事人有两方，一是买房人第某、翁某，另一方是卖房人刘某。2017年6月11日，第某、翁某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定...

  民生政策,户口查看：316次2023-07-27 22:11

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  房屋买卖防范之十三，艺高人胆大如购置特殊房屋？

  作者：yqr（1580-191-3292）(十三)、无证房买卖合同效力《城市房地产管理法》第38条第6项"未依法登记领取权属证书"的房屋不得转让的规定，系对房屋交易过程中为维护交易...

  房地产,房屋买卖查看：249次2023-07-25 19:57

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  房屋买卖防范之十 ，如何破解对方“无权代理”导致合同无效？

  作者：杨钦仁 律师（yang-qin-ren）（十）、无权代理的抗辩——表见代理房屋出售人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以房屋所有权人的名义订立合同，购买人有理由相信出售人有代理权的，构成表见...

  合同法,合同相关知识,代理查看：306次2023-07-23 21:34

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  房屋买卖防范之九，如何预防、处理李鬼卖房？

  作者：杨钦仁律师（yang-qin-ren）（九）、无权处分与善意取得夫妻共同共有及其他法定共有房屋仅登记在其中部分共有人名下，未经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意的登记人，或者依法律...

  房地产,房屋买卖查看：235次2023-07-20 20:29

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  房屋买卖防范之八，如何判断“性质特殊”的购房合同？

  作者：杨钦仁律师（yang-qin-ren）当合同名称与合同内容不符时，应以合同最终实现的目的来认定合同的性质。【相关法律风险提示】【54】为贷款目的抵押或出卖房屋并不为法律所禁止，但以虚假房屋买卖合...

  房地产,房屋买卖查看：191次2023-07-18 18:26

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  房屋买卖防范之六，如何处理购房过程中的“违约”？

  作者：杨钦仁律师（yang-qin-ren）（六）.买方拒绝履行的理由二手房买卖合同签订后，买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定，又无合理抗辩理由的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等...

  合同法,违约责任查看：294次2023-07-17 20:22

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  如何做调解？

  作者：杨钦仁 律师（yang-qin-ren）如何做调解，很多人都有错误的示范，就是以为自己让一点，就可以早点拿到钱。其实，很多人花钱打官司还通过司法确认，让对方少还钱，最后更是因为对方不履行调解协议...

  律师服务,诉讼指南,诉讼流程查看：284次2023-07-15 17:30

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  房屋买卖防范之四，如何看待定金？

  作者：杨钦仁律师（V:yang-qin-ren）（四）、定金条款表述与适用二手房买卖合同签订和履行过程中，给付定金一方不履行约定义务的，无权要求对方返还定金；收受定金一方不履行约定义务的，应双倍返还定...

  担保法,定金查看：257次2023-07-12 20:30

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  房屋买卖防范之三，如何处理“逾期过户”？

  作者：杨钦仁律师（三）.逾期过户的法律责任房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。【相关法律风险提示】【13】房屋买卖格式...

  合同法,违约责任查看：414次2023-07-11 20:01

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  开发商停工，购房者可据此退房退款的实例

  案例来源：山东高法鲁法案例【2023】364（图源网络 侵删）现实生活中，在商品房预售情形下，购房者在面对开发商停工、逾期交房问题时，购房者可以依法解除买房合同，退房退款。杨钦仁律师提醒，在遇上类似事...

  房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：384次2023-07-11 19:53