物业公司主体不适格被驳回起诉

律师观点分析

2016年5月17日晚间，奎屯市突降暴雨。某小区南侧围墙发生倒塌，造成该小区围墙、树木、植被、道路等损失。

原告奎屯某物业服务有限责任公司认为是由于被告在2015年秋季进行绿化施工时，未充分考虑和按要求设置任何排水设施，暴雨突至时被告院内的雨水无处可排，冲毁院内的绿化黄土带造成的。要求被告对某小镇的南围墙进行修复或赔偿修复费用134741.89元；对某小区1号楼-3号楼之间的围墙进行加固、修复费用78326.6元；被告承担被损坏的大叶白蜡树20棵损失16000元；承担被损坏的绿地爬山虎损失28985.87元；承担被损坏的路灯和电缆损失9831.27元；承担修复和清理道路的人工和机械费用7529.4元；承担业主的大众轿车修理费用8481元加500元车膜，共计8981元。

王阳律师担任被告的代理人。

律师针对原告的诉讼请求，答辩认为原告主体资格不适格；本次事故由于奎屯市突降暴雨造成的，属于意外事件，被告并不需要承担赔偿责任；

最终法院认定原告主体不适格，驳回了原告的起诉。

王阳律师认为，物业公司作为小区的物业服务提供者，只提供物业服务，对小区公共设施不具有所有权。原告作为开发商选定的物业公司，只是小区的前期物业服务提供者，在小区成立后就应当退出或者重新由业主委员会签订物业服务合同。物业公司只提供物业服务，小区公共设施的所有者还是归小区全体业主所有。物业公司无权代表小区全体业主起诉，本案起诉适格的主体应当是小区的业主委员会。