A中不当得利纠纷一审判决书

律师观点分析

A不当得利纠纷一审判决书
长春市二道区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0105民初1402号
原告：王X，女，1985年12月26日生，汉族，住吉林省长春市二道区，
委托诉讼代理人：A，吉林XX律师事务所执业律师，
被告：A，男，1964年1月18日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区，
委托诉讼代理人：A，吉林XX律师事务所执业律师，
委托诉讼代理人：A，吉林XX律师事务所执业律师，
原告A与被告B不当得利纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，A于2017年6月19日提出管辖异议，本院于2017年6月26日以（2017）吉0105民初1402号民事裁定驳回其管辖异议，A不服，提起上诉，长春市中级人民法院于2017年10月31日以（2017）吉01民辖终147号民事裁定，驳回上诉，A裁定，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，
A向本院提出诉讼请求：1.依法判令B返还A购房款15.5万元及利息（自2015年7月20日按银行同期贷款利率计算至判决生效止）；2.依法判令B与C返还购房拍卖佣金及利息（自2015年7月20日按银行同期贷款利率计算至判决生效止）共计21.5万元；3.本案诉讼费由B与C承担，诉讼过程中，A撤回对B的起诉并变更诉讼请求为：1.依法判令米建中返还购房款30万元及利息，利息以30万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2015年7月20日起计算至判决生效之日止；2.依法判令诉讼费由A负担，事实和理由：A原为洛阳XX公司员工，在该公司破产时下岗分流，2015年4月15日，洛阳XX公司破产管理人委托河南XX公司、洛阳市XX公司公开拍卖归其管理的位于长春市二道区XX房产及东一小区102栋101、102、201、202、203、301、302、303共九套房产，其中107栋为独栋门市房，其余八套房产为住宅，原告出资170万元、A出资120万元以米建中名义购买了以上九套房产，其中原告购得107栋门市及102栋101、102、201、202共五套房产，其余四套房产归A，在公开拍卖之前，107栋门市房及102栋101、102（实际为住宅）已经打通（处于一栋楼的拐角），因此在评估时，将以上三套房产均以门市房性质进行评估，因此评估价格整体偏高，不符合实际，经原告多方努力查询证据证明以上事实后，洛阳XX公司破产管理人于2015年7月20日出具书面意见同意减免房屋价款30万元整，A在取得该笔款项后并未返还给原告，而是在扣除拍卖佣金14.5万元后据为己有，该笔佣金根据原告与A出资计算，A应负担6万元，现二被告将以上款项据为己有，拒不返还，依照《民法通则》第92条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”，《最高人民法院关于贯彻执行 若干问题的意见（试行）》第131条规定：“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息，”为维护原告合法权益诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求，
A辩称，一、原、被告间的基础法律关系为买卖合同关系，并非原告所说不当得利，A系吉林XX公司负责人，因洛轴集团破产，滨河东区XX的房产由A占有，后米建中个人参与滨河东区XX房产的拍卖，并于2015年4月9日11时33分，用个人财产向拍卖公司转款70万元拍卖保证金，但因A是外地的，不经常在长春，当时想先把房屋拍下来，然后再出售获利，A在未与B签订买卖合同的情况下，用个人财产交纳拍卖保证金的目的是转手获利，而不是自己交纳拍卖保证金、自己交纳拍卖佣金，费时费力，最后为他人做嫁衣，恰恰相反，原、被告间签订多份以房屋买卖为内容的协议，真正符合A将房屋出售获利的目的，且必须获利才符合客观逻辑；二、A向拍卖机构交纳拍卖保证金、参加拍卖会、签订拍卖成交确认书一系列竞拍行为，均在A支付房款之前，所以上述竞拍行为均与A无关，2015年4月9日11时33分，A向河南XX公司转款拍卖保证金，2015年4月15日，A参加拍卖会，并竞拍成功，与河南XX公司、洛阳市XX公司签订拍卖成交确认书，而当时A与此事没有任何关系，直至2015年5月8日，A才与B签订购房协议，同日，A向B支付100万元房款，也是A向B支付的唯一房款，上述事实足以证明，是A自己竞拍成功后，将房屋卖给A，竞拍的手续和前期的投入均与A无关；三、整个房屋买卖过程中，米建中实际收到220万元房款（A100万元、B120万元），A至今仅支付米建中房款100万元，仍拖欠A房款未结，A向B主张减免的房屋价款，前提需要证明自己已经向米建中全额支付了房款，在多次庭审中，A承认仅支付B100万元房款，而A购买三套（107栋门市、102栋101室、102室）房产的总房款为189万元，在还有剩余房款未付的情况下，A无权向B主张任何权利，而本案争议房屋，拍卖成交价为260万元，拍卖佣金14.5万元，总计274.5万元，现米建中实际收到A、B购房款220万元，不存在得利的问题；四、A系本案唯一被告，其经常居住地并不在长春市二道区，二道法院对本案没有管辖权；五、原告原诉讼请求要求被告返还15.5万元，其计算方法是房款减免的30万元减去米建中垫付的拍卖佣金14.5万元，说明原告已经认可拍卖佣金是A以个人财产缴纳的；原告主张被告系不当得利，不当得利纠纷的构成要件系没有法律依据，取得不当利益给他人造成损失，我方不符合不当得利的构成要件，因原、被告系房屋买卖合同关系，存在合法依据，而且现原告仍拖欠被告房款未付，不存在取得利益，原告用现有价款取得房屋，是获得利益的一方，而不是受到损害的一方，
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2015年8月24日，河南省洛阳市中级人民法院（2006）洛民五破字第7-26号民事裁定确认A以290万元，通过公开拍卖方式购买位于吉林省长春市二道区滨河小区东一小区107栋一层（XX1/N轴，13-16轴）房产以及东一小区102栋101、102、201、202、203、301、302、303八套房产，
2.2015年11月5日，A与B、案外人C签订《转让协议》一份，约定：“根据洛阳法院（2006）洛民五破字第7-26号裁定书，洛民五破字第7-22号裁定书，拍卖共计九套房产其107栋一层门市（R-1/N轴，13-16轴）房产以及东一小区102栋101室、102室、201室、202室、203室、301室、302室、303室，以上房产由买受人A以290万元的最高价成为上述标的买受人，实际是用A的名字购买的，出资人由A和B两人出资购买，A同意将上述房产转让其二人，现房产分割如下：一楼107栋一层门市（R-1/N轴，13-16轴、102栋101室、102室）、102栋东一小区住宅201室、202室，以上房产归A所有，203室、301室、302室、303室上述房产归A所有，以上房产付款方式为汇款和现金，A已付完170万元，A已付完120万元，房屋总合计290万元已全部结清（给付拍卖佣金14.5万元也全部结清），9套房产现全部归于A与B所有，转让人：A收款人：A买受人：B、C买受人：D2015年11月5日”，同日，A与B签订《协议书》一份，约定：“根据洛阳法院（2006）洛民五破字第7-26号裁定书，洛民五破字第7-22号裁定书，拍卖共计九套房产其107栋一层门市（R-1/N轴，13-16轴）房产以及东一小区102栋101室、102室、201室、202室、203室、301室、302室、303室，以上房产由买受人A以290万元的最高价成为上述标的买受人，实际是用A的名字购买的，出资人由A和B两人出资购买，A同意将上述房产转让其二人，现房产分割如下：一楼107栋一层门市（R-1/N轴，13-16轴.101、102）102栋东一小区住宅价格每平方米4300元，201室、202室，以上房产归A所有，203室、301室、302室、303室上述房产归A所有，以上房产付款方式为汇款和现金，现因A的资金周转困难，将201室202室暂时过户到A名下，待6个月后，A资金周转开，将201室、201室或203室按照和米建中约定的住宅价格4300元每平方米转让给A，A必须配合B将房屋更名过户给B，更名过户费用由A支付，如A6个月内没有资金，A随意处置其房产，房屋总合计290万元已全部结清（给付拍卖佣金14.5万元也全部结清），9套房产现全部归于A与B所有，”A以证人身份签字，上述《转让协议》及《协议》已经长春市中级人民法院（2017）吉01民终213号生效判决确认有效，本院不持异议，
3.庭审中，A具收条三张，分别载明：“今收到A现金：壹拾叁万元整，A2015.5.8”、“收到B购房款：伍拾万元整，A2015.5.8”、“收到B购房款：贰拾捌万元整，A2015.5.8”,2015年5月8日转账凭证两张，分别为A向B转账4万元及5万元，以上共计100万元，A对上述证据不持异议，本院对该组证据予以采信，对于A已支付的100万元，庭审中原、被告均认可系针对107门市及102栋101室、102室支付的，
4.庭审中，原告出具《关于减少拍卖房产价款的报告》（以下简称《报告》）一份及盖有洛阳XX公司破产管理人公章的《关于申请减免长春房产成交款项的情况说明》（以下简称《说明》）一份，《报告》载明：“2015年4月15日，洛阳XX公司破产管理人委托河南XX公司、洛阳市XX公司在长春圣都大酒店打包拍卖长春市二道区XX房产一套及东区102栋1单元101、102、201、202、203、301、302、303的房产八套，我经参与竞拍以290万元人民币成交，后续准备材料、咨询办理房屋产权登记过程中我发现，你们对外公示拍卖标的的信息与标的的实际状况有误，其中107栋房产一套面积157.16平方米核准登记为门市房，102栋1单元101、102房产面积共计100平方米核准登记为网点房（为107栋房产搭售的仓储用房），其余房产为住宅，拍卖公示信息将102栋1单元101、102本属网点房的面积共计100平方米错误登记为门市房，对该房也错误地以门市房性质进行了价值评估，上述房产的《房屋销售合同》显示，A购买上述房产时门市房为每平方米2400元、网点房为每平方米1000元，网点房的价款仅为门市房价款的40%，故上述错误导致我损失近57万元，综上，恳请你们根据上述情况相应减少房屋价款，特此报告，竞拍人：A2015年7月17日”，《说明》载明：“2015年4月，洛轴破产管理人委托河南XX对原洛轴集团位于长春市二道XX门面房以及东区102栋201、202、203、301、302、303房产进行了评估，由于现有资料有限，对当时107栋门面房的面积认定为257.16m2,评估价为XXX元，之后我单位又委托河南XX公司对上述标的进行了整体公开拍卖，最终成交价为290万元，成交后，买受人经多番努力，将原洛轴集团于1993年购买该处房产的原始合同找到，经过核实当地房管部门，认定评估报告中对门面房认定的面积有误，根据原购房合同显示，位于107栋门面房北侧的面积（100m2）应为“网点房”，不属于门面房范围，且根据当时购房合同显示，网点房的购房价格系仓储房价格，明显低于门面房的购房价格，为此，买受人多次向管理人反映该问题，并以此迟迟未支付成交款项，管理人经过调查认为买受人所述情况属实，应将该网点房的成交价款调整为住宅房的成交价款执行（根据评估报告显示，该地段住宅价格为3960元/m2），如此，买受人实际成交价款应为250.4万，经与买受人多次协商，最终买受人同意按260万元支付拍卖成交价款，二〇一五年七月二十日”，A对该组证据的真实性予以认可，且自认其于2015年7月21日交纳了260万元成交款及14.5万元佣金，共计274.5万元，本院对该组证据予以采信，原、被告庭审中均认可原告于2015年7月即知晓涉案房屋降价一事，
5.于A出庭作证，证明针对减免的30万元，A承诺返还B，A对该证言的真实性、关联性及证明问题均有异议，认为证人系原告的朋友，与原告多次共同参加诉讼，存在利害关系，因于A与B存在利害关系，本院对该证言不予采信，
本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人，造成他方损失而使自己获得利益，之所以构成不当得利，是因为该项利益的取得没有合法根据，可见，没有合法根据是不当得利成立的重要要件，如果一方获得利益和他方受到损失有法律上的根据，当事人之间的关系就受到法律的认可和保护，不构成不当得利，A与B及案外人C签订的《协议书》及《转让协议》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，A认可其于2015年7月即知晓101室、102室降价一事，而其于2015年11月5日签订的《转让协议》中仍写明：“A已付完170万元，A已付完120万元，房屋总合计290万元……”，证明A对合同约定的价款系认可的，A依据合同取得涉案房屋价款并无不当，且A庭审中亦未举证证明其针对涉案房屋支付的价款超过《转让协议》约定的价格，且结合书面证据和当事A，应可认定，A在签订《转让协议》及《协议书》前，对涉案房屋情况充分了解，现以不当得利为由，要求A返还房屋价款，证据不足，本院不予支持，关于A认为本院对本案无管辖权的辩称，根据管辖恒定原则，A在诉讼过程中撤回对B的起诉，但依照《最高人民法院关于适用 的解释》第三十九条第一款规定：“人民法院对管辖异议审查后确定有管辖权的，不因当事人提起反诉、增加或者变更诉讼请求等改变管辖，但违反级别管辖、专属管辖规定的除外，”故，对于A的辩称，本院不予支持，
综上所述，A要求B返还不当得利，证据不足，本院不予支持，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于适用 的解释》第三十九条第一款、第九十条规定，判决如下：
驳回A的全部诉讼请求，
案件受理费4525元，由A负担，
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院，
审　判　长　　A昇
代理审判员　　B
人民陪审员　　付克文
二〇一七年十二月十四日
书　记　员　　C