律师观点分析
A与吉林XX公司、B确认合同无效纠纷一审民事判决书
长春市九台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0113民初2472号
原告：A，男，1958年1月30日生，汉族，无业，住长春市九台区，
委托诉讼代理人：A，吉林XX律师事务所执业律师，
委托诉讼代理人：A，吉林XX律师事务所执业律师，
被告：吉林XX公司（原九台市XX公司），住长春市九台区XX，
法定代表人：A，总经理，
委托诉讼代理人：A，副总经理，
被告：A，女，1963年2月18日生，汉族，无业，住长春市九台区，
原告A与被告吉林XX公司（简称XX公司）、B确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告A及委托诉讼代理人B、C、被告XX公司的委托诉讼代理人D、被告E到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
A向本院提出诉讼请求：1.要求依法确认被告XX公司（原九台市XX公司）与被告B于1994年11月21日（2010年11月22日）签订的《商品房买卖合同》无效，事实和理由：原告A系XX公司家属楼北XX东户的住户，1994年因动迁被安置在此居住至今，2001年原告A与被告B离婚，1994年11月21日（2010年11月22日），在原告A不知情的情况下，被告XX公司与被告A签订了《商品房买卖合同》，被告XX公司将原告A所有的位于XX公司XX3门1楼东户，面积85.46平方米的房屋以59822元的价格卖给被告A，
吉林XX公司辩称，在房屋买卖合同中出卖人处加盖的公章不是我公司的，1994年11月21日至2003年，A没有在我公司任经理，房屋买卖合同中出卖人处所加盖的名章“A”也是不真实的，同意原告A的诉讼请求，
A辩称，我与原告A原系夫妻关系，2001年11月21日离婚，在《商品房买卖合同》的落款处有两个日期，一个是1994年11月21日，另一个是2010年11月22日，第一个日期是虚假的，房屋回迁当年没有签订《商品房买卖合同》，2010年11月22日的日期才是真实的签订合同日期，我与原告A离婚后，回迁的房屋是原告A个人的财产，与我无关，我在没有获得原告A授权的情况下，签订了本案争议的《商品房买卖合同》，
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，原告A与被告B原系夫妻关系，2001年11月21日经法院调解离婚，离婚时对争议的房屋未作处理，争议楼房的来源是，原告A的父亲B原有的平房，在A去世后的1994年4月，原告A代替其父B与原九台市XX公司达成《房屋拆迁补偿安置协议》后，回迁到位于XX公司家属楼北XX东户，面积85.46平方米，在没有经过A合法继承人原告B的同意和授权情况下，被告A与被告原九台市XX公司签订了《商品房买卖合同》，合同文本是在2001年3月印刷，在合同中的落款处有两个日期，一个是1994年11月21日，在此时《商品房买卖合同》书还没有印刷；另一个是2010年11月22日，2010年11月被告A将位于XX，面积85.46平方米的房屋登记在自已名下，经询问原九台市XX公司的工作人员A，其称，没有收到被告A所交的59822元购买房屋的款项，1994年11月21日所出的收据是后补的票据，
本院认为，被告A与被告原九台市XX公司签订的《商品房买卖合同》，合同文本是在2001年3月印刷，在合同中的落款处有两个日期，一个是1994年11月21日，另一个是2010年11月22日，在1994年的时侯，此合同文本还没有印刷，并且被告XX公司的法定代表人A此时还没有被任命为公司的法定代表人，从此明显得出结论，此《商品房买卖合同》是不真实的，争议的房屋属于A所有的平房迁拆后回迁的楼房，被告A在没有经过B合法继承人原告C的同意和授权情况下，被告A与被告原九台市XX公司签订了《商品房买卖合同》，损害了原告A的合法权益，所签订的《商品房买卖合同》无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，判决如下：
被告吉林XX公司（原九台市XX公司）与被告A签订的《商品房买卖合同》无效，
案件受理费1295元，由被告A负担，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院，
审判员 金凤鑫
二〇一七年二月十七日
书记员 李 冰
