A、B与C房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

律师观点分析

A、B与C房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书 长春市南关区人民法院 民事判决书 （2016）吉0102民初1402号 原告：崔佑X，女，1947年12月19日生，汉族，住长春市朝阳区， 原告：A，女，1955年8月23日生，汉族，住长春市朝阳区， 二原告委托代理人：A，吉林XX律师事务所律师， 二原告委托代理人：A，吉林XX律师事务所律师， 被告：A，男，1955年11月17日生，汉族，长春市XX厂工人，住长春市朝阳区， 原告A、A与被告C房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告A及其委托代理人B、C，被告A到庭参加诉讼，本案现已审理终结， 原告诉称：两原告系姐妹关系，2015年4月，两原告将属于双方共有的房屋出租给被告，并由原告A作为代表（因原告A为盲人）与被告签订一份房屋租赁合同，约定原告将长春市南关区通化XX租赁给被告使用，租期从2015年4月2日至2016年4月1日止，每月租金2500元，按季度缴纳，每期应提前一个月付清，租赁期满，承租方应按时将房屋归还出租房，现房屋租赁合同届满，被告却拒绝从房屋中搬离，并给原告造成经济损失，原告无奈诉至法院，请求判令：1、被告立即腾空、搬离其所承租的位于长春市南关区通化XX；2、被告向原告支付从2016年4月2日起至实际腾空房屋之日止的占用费（按每月2500元计算）；诉讼费由被告负担， 被告辩称：原告诉状部分属实，但不同意原告诉请，我实际上是兑原告的店，2015年时原告涨房租到每月2500元，我要求装修，原告拒绝，所以我打算将房屋兑出，原告不同意我出兑房屋，合同中也写明了兑店与原告无关，合同约定被告有权转租，原告一直阻挠被告出兑店铺，后来又将房屋租金涨到每月3000元，我现在已经腾空房屋，也同意现场交付房屋钥匙（当庭把钥匙交付给原告）， 经审理查明：2015年4月26日,原告A和被告B签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其共有的位于长春市南关区通化XX房屋出租给被告用于作为刮沙养生店面使用，租赁期限为1年（2015年4月2日至2016年4月1日止），每月租金为2500元，提前一个月支付每季度租金7500元，租赁期限届满后，双方未续签合同，被告也未腾交租赁房屋，庭审过程中，被告将房屋钥匙交予原告， 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，系合法有效的民事协议，双方均应按协议约定全面履行各自义务，原告A合同约定向被告实际交付了房屋，被告A按约定交付租金，但租赁期限届满后，被告不再向原告交纳租金且占有房屋至开庭之日，故被告的行为违反了双方合同约定，应承担给付至交付房屋之日的房屋租金，被告已经在开庭时将房屋钥匙交付原告，原告接受，应视为被告已经交付房屋，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告A于判决生效后立即给付原告B、B房屋租金人民币8417元（每天租金83.33元，自2016年4月2日至2016年7月13日）； 二、驳回原告的其他诉讼请求， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息， 案件受理费275元，由被告A负担， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院， 审判员A 二〇一六年八月十九日 书记员B