二手房买卖合同中定金罚则与房屋差价损失

律师观点分析

本案系房屋买卖合同纠纷

原告郜某

被告吴某，本律师代理被告

案情：原、被告就位于南京某区的一套房屋签订的定金协议书，协议书约定，原告购买被告的房屋，原告向被告支付50000元定金，合同签订后，原告只向被告支付了20000元定金，后因情况有变，被告不打算出售该房屋致诉。

过程：原告起诉要求被告赔偿房屋差价损失和双倍返还定金。

抗辩意见：原告向被告发律师函督促被告履行协议或者赔偿，可见原告已明确知晓被告拒绝交易的意思表示，原告完全可以另行购买其他房屋，并未丧失与其他人重新签订房屋买卖合同购买房屋的机会，原告在知晓被告不同意出售房屋的情况下，应当及时采取措施，另行选择购买其他房屋以防止产生损失，但原告放任该行为，即使存在房屋差价和扩大的损失，原告应自行承担

结果：经与被告（委托人）协商，考虑到被告的房屋的升值情况，被告愿意双倍返还定金，额外补偿2000元于原告，取得较好的诉讼效果。