广州丈夫擅自卖房并抵押后，妻子能起诉过户回来吗？

    张静律师解答:可以，不过要先还清银行贷款，涂销抵押权。如下面这个案件，妻子发现丈夫擅自卖房给其弟弟，并过户还办理了抵押，起诉过户回来。在妻子愿意还清银行贷款的前提下，法院就支持了其诉求。

判决书节选：

根据《物权法》第一百零六条第二款、第三款之规定,受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。本案中,浦某银行系善意抵押权人,庞某作为涉案房屋的原所有权人无权向浦某银行主张物上请求权,其可向无权处分人即聂买家请求赔偿损失。但鉴于庞某同意代聂买家清偿涉案房屋抵押贷款1576669.55元(截止至2019年11月11日)并未损害善意抵押权人即浦某银行的合法权益,根据《物权法》第一百九十一条第二款之规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因抵押而产生的债务被清偿后,抵押的房屋不存在转让的限制,现庞某主张聂卖家、聂买家协助办理过户手续的诉请法院予以支持。庞某代聂买家清偿的抵押贷款及相关提前还贷费用可另案向聂买家追偿。

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