广州开发商一房二卖后房屋被抵押，真买家能起诉过户吗？

咨询电话： ，张静律师解答：可以。如下面这个案件，开发商串通他人一房二卖，第一个买家起诉过户。法院认为第二个买家的商品房预售合同并非真实意思表示，判决开发商与第二个买家的商品房预售合同无效，银行配合涂销抵押，开发商配合第一个买家办理过户手续。

判决书节选：

其次，关于抵押权的问题。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，第二条规定消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。由此，买受人在交齐全部或大部分购房款后，对商品房所享有的权利优先于抵押权。本案中欧某已向国某公司支付全部购房款，已履行付款义务。至于国某公司、李某及建设白云支行之间因贷款产生的其他纠纷各方可另循合法途径解决。因此，欧某要求国某公司协助其办理涉案房屋权属证书的诉讼请求于法有据，法院予以支持。

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