广州没有房产证的仓库厂房租赁协议有效吗？

咨询电话： ，张静律师解答：无效。没有房产证的房屋租赁合同虽然无效，但法院只确认无效，不会支持返还房屋等诉请，因违法建筑应拆除，法院不会处理此类诉讼请求。

判决书节选：

法院认为：根据2003年11月11日唐某公司与华某公司签订的《仓库租赁补充协议》及唐阁经联社、唐某公司的陈述可知，唐阁经联社、唐某公司出租的涉案场地中包含地上建筑物。根据广州市白云区国土资源和规划局复函可知，唐某公司、华某公司于2003年11月11日签订《仓库租赁补充协议》时，涉案场地的土地性质为建设用地，且该土地上盖建筑物至今未取得合法的规划报建手续及产权登记信息。唐阁经联社、唐某公司将未取得合法报建手续的违法建筑出租给华某公司，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，唐某公司与华某公司签订的《仓库租赁补充协议》无效。唐阁经联社、唐某公司主张确认《仓库租赁补充协议》无效的诉请于法有据，法院予以支持。

关于唐阁经联社、唐某公司主张华某公司迁出涉案场地的诉请，法院认为，因涉案场地中包含上盖建筑物，而该上盖建筑物属于违法建筑，对于违法建筑的认定和处理不属于人民法院主管范围。待行政主管部门依法处理后，唐阁经联社、唐某公司可就履行租赁合同而发生的纠纷另行向法院提起诉讼。根据房地一体的原则，对涉案场地中的土地部分，法院亦不予调处。