广州买家关于继续履行的主张能否得到支持？

咨询电话： （张静），2015年5月，李某以100万元的价格出售该房产给杨某，由杨某先支付10万元定金，尾款支付完毕后办理过户手续。没曾想在合同签订后，房价就像坐了火箭，嗖嗖地往上涨，李某的房子短短几个月就涨了几十万。李某夫妇立时觉得房子卖亏了，便以房产证遗失要补办为借口，玩起了拖延战术。买家杨某则认定了要买这套房子。令人意想不到的是，卖家李某率先以杨某不支付剩余房款为由，将买家杨某告上了法院，请求解除房屋买卖合同并由杨某支付违约金。审理中，杨某依法提起反诉，请求判令李某配合继续履行合同并支付违约金2万元。

法院经审理认为，卖家李某遗失房产证并未予补办，缺乏正当理由，属于阻却房屋买卖合同交易正常进行的行为，构成根本违约，应承担相应违约责任。最终法院驳回了卖家李某的全部诉讼请求，判决买家杨某在规定期限内支付剩余房款后，卖家李某即应协助办理房屋权属登记过户手续，另外，还判决卖家李某向买家杨某支付违约金2万元。

律师说法：本案关键点在于买家主张继续履行合同的请求应否支持？根据法律规定和司法实践，二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方当事人坚持要求继续履行的，经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。这里所说的“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封；二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件；三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。

需要特别指出的是，法院判决继续履行合同的同时，对于守约方要求违约方同时支付违约金的诉讼请求，会依法一并予以支持，以彰显法律对违约失信者的惩戒功能。