广州农村集资房买卖合同有效吗？
咨询电话： （张静），律师解答：分情况的，如集体土地已转为国有土地，该房屋就可以买卖。如仍为集体土地，则与外村人签订的房屋买卖合同则无效。
判决书节选：
法院经审理查明：涉案房屋当时产权性质为集资房，将宅基地证转办房地产证，首先要将整幅集体土地转为国有土地，涉及土地出让金、税费、手续费等多种费用。
法院认为，梁某与广某物业公司签订的《某花园建房协议书》实为农村“集资房”买卖合同，但涉案房屋所在的土地已办理土地征用手续转为国有土地，且涉案房屋现已经核发产权证，双方合同的法律障碍已经消除，故上述协议应认定为有效合同。
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