张静律师： ，律师讲法：无效。
《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。即法律有特别规定之外，定期租赁合同最长期间不得超过20年。当事人租赁合同约定租赁期限20年，意图使租赁合同继续存续的，可于定期租赁合同期限届满之前或之时，续订租赁合同，但新的定期租赁仍需受20年最长期限限制。当事人在订立租赁合同时，在合同中约定到期后自动续期20年，意图规避《合同法》对于租赁合同最长租赁期间限制而无效。
