未办理产权证的商品房如何交易，主要有两种方式可供选择：

解决方式1：还清贷款

双方约定好交易后，卖方将银行的贷款还清，随后拿银行出具的贷款结清证明，去房管部门拿出正在抵押的合同。此时，开发商带着上述与卖家签定的合同和注销备案登记表去房管部门办理该房屋此前备案的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管部门重新备案。这种方式的优点是手续比较简单，但银行方面表示，因为房产目前还没有拿到产权证，所以买方必须全额购买，不能再使用按揭贷款了，对买方来说将会面对比较大的资金压力。且全程需要开发商配合，中间有大量的空白期，风险比较大。

解决方式：2：等待产权证

双方可以先签一份协议，约定首付款项、过户时间（不动产证下来就立即过户）以及预付首付款。等到卖方的产权证办理下来再办理过户，过户后再交付尾款。这种方式属于二手房买卖。优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

以上两种方法均不属于传统意义上的“过户”，因为双方都并未取得产权证。从国家法律层面来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国法律规定，房产买卖以办理权属转移登记（即“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的。因此目前在这类交易的处理上主要以撤销原备案，还清银行贷款、重新签订合同来改变原始登记记录，从而完成不动产权益的转移，待到产权证下发时自然就是买房人的名字。值得一提的是，在办理过程中涉及的部门多，流程繁琐，因此大部分开发商要么不愿意协助办理，要么要求收取一部分手续费。

律师建议

1.没有不动产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。

2.如果遇到特殊情况一定要买（卖）尚未拿到产权证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确产权证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

3.对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得不动产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4.考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。