张律师（ ），签订预售合同前买方必须查验卖方是否获得销售许可证，否则卖方无权进行房屋预售，这样的房屋最好不要购买，以免日后出现纠纷。在确信卖方的房屋销售行为合法后，买方应当和卖方签订书面购房合同，其中必须包括：

（一）房屋的名称、坐落位置和编号。

（二）房屋价格，因为价格是以建筑面积来计算的，所以实测建筑面积的超出或小于暂测建筑面积部分是否需要重新结算。

（三）房屋面积和面积误差的处理。其中必须注明是否是建筑面积，是否包括共用分摊面积。还有暂测面积与实测面积的误差大于或小于一定比例时，买方拥有退房的权利。

（四）付款方式，双方应明确约定付款的时间表和每期付款数额；

（五）装修标准，双方还应约定房屋的装修和建材标准，以便在交付房屋时有所参照。

（）交房时间，开发商必须于某个具体时间前交付房屋，否则应付违约责任，逾期超过多少天，购房者有权解除合同。

以上都是预售合同所必须具备的重要条款，买卖双方还可以根据自己的实际情况来添加其他内容。