问：
张律师： ，我租住孙某的住房两年多，现在孙某欲出卖此房，有王某、黎某和我都想购买此房，请问，我是否有优先购买权？
答：
我国《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据此条规定，你欲行使优先购买的权利，需具备以下条件：（1）你与出租人签有合法有效的租赁合同，（2）在与王某、黎某同等条件下，你享有优先购买权。也就是说，在价格相同，付款期限和付款方式等均相同的情况下，你比王某、黎某有优先购买权。
如果孙某不通知你擅自卖房的话，你虽然不能申请合同无效，但可以以侵犯优先购买权为由要求房主赔偿，具体金额由法院裁定。
