广州张静律师解答：一般是先判决返还购房款，再赔偿增值损失。增值损失是评估价减去购房价的一半。如下面这个案件，法院就判决卖家先返还购房款6万，再赔偿增值损失29万（评估价64万减去购房款6万等于58万，58万除以2等于29万），共赔偿35万。

判决书节选：

    法院认为，本案系农村宅基地上的房屋买卖合同纠纷?蔡买家并非广州市番禺区某村村民，蔡买家与陈美美于2007年10月18日所签订《协议书》应属无效?法院确认双方当事人均存在同等过错?

    案涉《协议书》于2007年签订，至今为止涉案房屋及周边、乃至整个房地产市场价格均发生大幅上涨，蔡买家收回的对价60000元已不足以购买同样区域地段、面积大小相当的住房，蔡买家因此遭受损失?经评估，涉案房屋市场价值为643005元，故案涉房屋增值损失为：市场价值643005元-60000元=583005元? 据双方当事人的过错比例，陈美美应向蔡买家赔偿房屋升值损失的50%计291502.5元? 同时，因评估房屋增值损失产生的评估费5000元，由蔡买家承担50%即2500元，由陈美美承担50%即2500元?综上，判决协议书无效、返还房屋、退回购房款60000万，赔偿增值损失291502.5元。